Всем привет! Давайте сегодня разберем непростой выбор – новостройка или вторичная недвижимость? Сразу скажу, на этот вопрос нет правильного ответа. Я расскажу о плюсах и минусах каждой стороны в рамках параметров выбора квартир, а что выбрать в итоге – решать вам!
Итак, давайте начнем:
1. Цена, ожидание и риски.
Новостройки:Как правило, квартиры в строящемся доме стоят дешевле и вам легче получить информацию о большинстве новостроек: на сайте проекта или застройщика. Там же можно узнать о различных акциях, рассрочках или ипотеках с госсподдержкой для новостроек. И в этом случае риски неприятного обременения снижаются: приобретая квартиру в новостройке вы будете первым и единственным собственником квартиры. Но остается риск задержки сроков или не сдачи дома вообще. Обращайте внимание на надёжных застройщиков, но даже это не является 100%гарантией.
Вторичка: Здесь плюсом будет возможность посмотреть квартиру, оценить атмосферу и сразу заехать. Но процесс выбора уже не будет столь легким и приятным, вам необходимо будет ходить и смотреть все лично. Так же поминим про упомянутые выше риски обременений
2. Месторасположение
В этом пункте преимущество имеет вторчиный рынок жилья. Обычно новостройки по доступной цене находятся далеко от центра города, что не оченб-то радует любителей центральных районов. И так же если у вас есть полюбившийся район, не факт, что в нем будет необходимая новостройка. А выбор вторичного жилья найдетсяв каждом районе, вопрос в каком состоянии.
ПРОБЛЕМЫ с ПАРКОВКОЙ можно отнести к обоих случаям, т.к в новостройках часто места в паркинге дорогие, а маш/мест на земле не хватает, а во вторичке они в таком количестве впринципе не предусмотрены
3. Возможность выбора
Новостройки в основном возводят по оригинальным проектам, соответствующим современным запросам: площадь квартир больше чем во вторичном жилье и выбор планировок очень разнообразен. Кроме планировок вы можете выбрать подходящий этаж и даже стороны света ваших окон.Еще один плюс: вам просто будет сделать ремонт на свой вкус. Так же в новых домах вместе с квартирой часто можно приобрести кладовую или место в паркинге.
Здесь же отмечу, что в новостройках часто встречаются интересные фасадные решения : различные французские балконы, террасы, окна в санузлах, современное благоустройство и двор без машин.
Очевидно, в этом пункте вторичное жилье выигрывает только месторасположением
4. Состояние коммуникаций и ремонт
Новостройки: Если были соблюдены все технологии строительства, то новостройка приятнее в эксплуатации: новые коммуникации, лифты, свежие фасады и холлы. Минусы это усадка дома будет в течении первых лет независимо от качества строительства. Поэтому будьте готовы к потресканным стенам и конечно же тому , что ближайшее воемя вас будет сопровождать шум от ремонта соседей. Возможны временные неудобства из-за отсутствия инфраструктуры, что особенно актуально для новостроек, удаленных от центра.
Вторичка: Следует учесть изношенные коммуникации и вложение в ремонт после старых хозяев, если он вас не устраивает
5. Окружение
Важный плюс новостройки в единой социальной инфраструктуре. Вас будут окружать соседи примерно вашего статуса и дохода.
Плюс вторички -уже развитая инфраструктура в большинстве случаев.
Итак , резюмируем + и -:
Новостройка +
цена, безопасная сделка, возможность выбора, интересные решения, новые коммуникации, единая социальная среда
Новостройка -
ожидание и риски, месторасположение, усадка дома и шум
Вторичная недвижимость +
нет небходимости ждать, возможность выбора в любом районе, можно сразу посмотреть, готовая инфраструктура
Вторичная недвижимость -
риски обременений, более сложная сделка и выбор, трудозатратный ремонт, устаревшие коммуникации
Окончательный выбор в пользу новой квартиры от застройщика или жилья на вторичном рынке вы все равно делаете самостоятельно, основываясь на своих приоритетах и потребностях. Удачного вам выбора!