Всем привет, на связи Роман Аркадьевич, пожалуйста не выходите из дома без особой необходимости, и почитайте о том, что скоро нужно будет делать всем тем, кто арендует недвижимое имущество и столкнулся с проблемой невозможности использовать помещение.
Вышел Новый закон.
Госдума 31 марта 2020 года приняла во 2-м и 3 чтении закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".
В ту же дату его одобрил Совет Федерации, а Президент подписал его вчера вечером - 1-го апреля 2020г. Сегодня он был опубликован и вступил в силу.
Что с арендой?
Ремарка: там, кстати говоря, очень много чего интересного и всем юристам очень советую изучить этот закон в обязательном порядке. Посмотреть закон можно тут.
Но я остановлюсь сегодня только на 19-й статье этого закона, посвящённой аренде недвижимого имущества и арендной плате.
В указанной статье говорится о том, что если договор аренды был заключен до принятия настоящего закона и был введен режим повышенной готовности или ЧС, то арендатор вправе требовать – а арендодатель ОБЯЗАН дать отсрочку аренды. Правительство РФ условия и сроки отсрочки скажет в постановлении.
Далее еще интереснее: согласно пункту 3, если в связи с введенными режимами у арендатора отсутствует возможность использовать помещение (офис закрыли, магазин закрыли), то арендатор вправе требовать снижения размера арендной платы.
Так что это довольно хорошая возможность для пострадавших арендаторов сократить свои убытки или перенести обязанности по оплате аренды на срок, который будет установлен правительством РФ.
Что это значит для вас?
Прежде всего это неплохая возможность для пострадавших арендаторов как минимум перенести момент оплаты аренды на тот период, когда офис будет работать, а значит будет возможность получить выручку.
А также даже хотяб частично снизить размер своих убытков.
Так что нужно делать?
В первую очередь нужно определить, подпадаете ли вы только под возможность переноса обязательства по оплате аренды или также под возможность требовать снижения арендной платы.
Далее, рекомендую не дожидаясь постановления Правительства РФ, в котором будет порядок и условия переноса срока арендной платы заявить арендодателю о том, что вы намерены заключить дополнительное соглашение о переносе срока оплаты арендной платы.
Для чего бежать впереди паровоза? А потому что мир не становиться на паузу в ожидании этого Постановления, сейчас начало следующего месяца и у многих подходит момент оплаты аренды, и чтобы не было никаких коллизий в сторону арендодателя - нужно уже сейчас выразить свою волю ему о намерении получить отсрочку в оплате аренды в связи с новым законом. Так вы, говоря военной терминологией, займете надежный плацдарм, и когда уже будет конкретика, сможете уточнить детали.
Хотите знать подробности в отношении вашего конкретного случая – звоните и пишите в директ, всех удаленно готов проконсультировать!
Будьте в курсе, оставайтесь на связи и следите за публикациями: всем пока!
#консультацияонлайн #аренда #новости #коронавирус в россии
Текст: Роман Сычев