Если вы только начинаете заходить в бизнес краткосрочной аренды без опыта в долгосрочной, то готовьтесь к худшему, потому что это уже полноценная работа, которая занимает целый день. Сначала опишем проблемы, а потом перейдём к решению.
1. Арендаторы не платят
Первое время арендатор старается произвести хорошее впечатление, поэтому вовремя переводит собственнику деньги за аренду квартиры. Однако нередко бывает, так что уже через некоторое время возникают звонки с просьбой 1-2 дня подождать, пока дадут зарплату или «одолжит брат». Затем задержки увеличиваются и перерастают в недели.
2. Арендаторы не хотят заключать договор
Если клиент не желает заключать договор, то тут должны быть подозрения.
- жилец скрывается от алиментов или что-то ещё;
- он – мошенник (готовится обокрасть квартиру или тайно продать её).
3. Не квартира, а общежитие
Заключал договор с одним, а живёт 10 человек. Это самая распространённая проблема, которая случается среди жильцов.
4. Сломали технику, испачкали обои
Когда заключаете договор с арендатором, то проверяете тщательно документы людей, но иногда могут подделывать так, что не отличишь от оригинала, в связи с чем эти люди заезжают и крадут всё, что не приколочено к полу и стене.
5. Пожили и намусорили
После себя редко оставляют чистую квартиру, куда можно спокойно заселять новых жильцов.
6. Встречи с жильцами для передачи ключей
Необходимо встречаться с жильцами при сдаче и приёме квартиры. Проверять целостность мебели и проводить инвентаризации вещей.
7. Украли тарелки, полотенца и прочее
Жильцы любят прибрать к рукам всё, что не закреплено.
Решения всех проблем
1. Заморозка необходимой суммы на карте арендатора и списывается только после съезда из квартиры.
2. Если человек не подписывает договор, в котором прописаны все пункты профессиональными юристами, то это означает, что не наш клиент.
3. Умная камера, которая автоматически считает количество входящих/выходящих жильцов квартиры.
4. Страховка на сумму в размере 1 млн. рублей вполне может покрыть необходимые затраты, которые могут произойти.
5. Клининговая компания отлично справляется со своими функциями уборки.
6. Умные замки, благодаря которым можно входить в квартиру с помощью мобильного приложения.
7. Издержки, которые нужно включать в стоимость аренды.
Все эти моменты давно были продуманы нашей компанией Whisper.Аренда.
Мы команда Welroom, которая желает вывести российский рынок недвижимости на новый уровень. Проект будет запущен в ближайшее время, за всеми новостями и обновлениями можете следить на нашей страничке Вконтакте. Там будем публиковать конкурсы, спрашивать ваше мнение, информировать о проделанной работе и делиться промокодами. Первые подписчики будут нашими ЗБТ тестерами и для них подготовлены отдельные возможности в будущем приложении.
