Как не платить аренду во время короновируса?

Большинство бизнесменов сейчас столкнулось с огромной проблемой - АРЕНДНОЙ ПЛАТОЙ.

Бизнес ни то что доходов не приносит, одни убытки.

Зарплату заплати, обязательства перед контрагентами выполни, и ее - АРЕНДУ заплати. А она редко бывает несущественной статьей расходов.

Сейчас, во время эпидемии, трудно выбрать правильный путь. Да и юристы, я вам прямо скажу, пока не пришли в себя от столь быстро меняющейся ситуации. Мы, в истории московского региона, никогда не сталкивались с ЧС, форс-мажором, эпидемиями.

Перед предпринимателем стоит вопрос, отказаться от помещения, или продолжать нести убытки неопределенное время.

1 апреля 2020 г. ГД РФ был подписан 98-ФЗ (и это не шутка, как может показаться), который обязал в случае обращения арендатора, заключить с ним Арендодателю дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы.

То есть, автоматически Арендодатель НЕ обязан предоставить отсрочку, а только по письменному обращению Арендатора.

Так, если вы решили воспользоваться своим правом на отсрочку, то:

• Подготовьте и направьте официальное письмо Арендодателю с требованием о предоставлении отсрочки, не забудьте сослаться на 98-ФЗ от 01.04.2020 г. Ст.19.
• Подписать Дополнительное соглашение об отсрочке.

Но и этот закон оказался палкой о двух концах. Арендаторам дали возможность в получение отсрочки. А кто несет убытки? Арендодатель. О нем никто не подумал. А для кого то, это единственная статья дохода, которой на время самоизоляции лишили.

Но находятся и ушлые Арендодатели. Особенно это касается Субарендодателей.

Так, моя клиентка, до подписания 98-ФЗ, обратилась к Субарендодателю с просьбой предоставить либо скидку, либо отсрочку, ссылаясь на Указ Мэра Москвы, который был опубликован ранее.

Однако ей было отказано, с требованием уплатить арендную плату в срок, либо съезжать из помещения.

Позже выяснилось, что Субарендодатель ПОЛУЧИЛ скидку от Арендодателя в 50% и таким образом наживается в трудное время на мелком предпринимателе - Субарендаторе.

К сожалению, далеко не все так однозначно как хотелось бы. Одни теряют, другие приобретают.

Больше моих статей вы можете найти в Инстаграм по поиску моего имени.