Застройщик - банкрот! Обманутые дольщики хватаются за голову😱 Что теперь делать? Куда обращаться? Кому предъявлять требования и какими они должны быть?
Сегодня мы подробнее разберём, что же такое реестр требований кредиторов при ликвидации компании-застройщика.
Состоит отметить, что реестр состоит из двух частей:
🔷В основную часть включаются все денежные требования
🔷Отдельно формируется реестр, в который вносятся требования о передаче жилых помещений
При банкротстве застройщика права кредиторов-дольщиков значительно шире, чем у других кредиторов.
Дольщикам закон предлагает два варианта развития событий: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или получить своё жилье в собственность.
И это очень большой плюс, поскольку исходя из судебной практики, денежных средств должника как правило не хватает на всех кредиторов и вероятность того, что очередь дойдет до денежных требований участников долевого строительства очень мала.
Кроме того, процедура банкротства длится очень долго, поэтому рассчитывать на скорые выплаты как правило бесполезно.
Делая свой выбор в пользу предъявления требований о передаче жилого помещения - в большинстве случаев единственная возможность хоть что-то получить от застройщика-банкрота.
Но и с жильем все обстоит не так просто. Здесь есть свои нюансы, которые зависят от степени готовности объекта и других обстоятельств.
Разберёмся же какие есть законные способы получения жилья дольщиком:
📍Предъявить требование о признании права собственности на жилое помещение. Это возможно лишь тогда, когда квартира фактически построена, объект введен в эксплуатацию, а также стороны успели подписать акт приёма-передачи объекта недвижимости.
📍 Потребовать передать жилой объект. Однако если дом принят комиссией, но акт еще не подписан, передача помещения дольщику возможна при соблюдении дополнительных условий
🔹 необходимо согласие более половины кредиторов;
🔹оставшегося после передачи квартир дольщикам имущества должно хватить для оплаты обязательных платежей и расходов;
🔹объект не должен находиться в залоге;
🔹жилых помещений должно быть достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства.
📍Недостроенный дом может быть передан дольщикам для самостоятельной достройки путем создания жилищного кооператива.
Для этого созывается общее собрание участников и принимается общее решение.
📍Объект передается новому застройщику, который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.
Если вы столкнулись с подобной ситуацией и не знаете как законно признать право на собственное жилье, приходите к нам на бесплатную консультацию и мы подробно расскажем как действовать в вашем случае.