Безопасность граждан в наше не простое время, является одним из приоритетных вопросов для жителей многоквартирных домов. Безусловно, внутреннее и внешнее пространство в большинстве подъездов многоквартирных домов столицы контролируется камерами видеонаблюдения. Однако данное средство поможет раскрыть правонарушение, когда оно уже произошло, но не предотвратить его. В связи с этим, а также для собственного морального спокойствия москвичи предпочитают иметь в своем подъезде консьержа, но не всегда знают с какой стороны подойти к данному вопросу.
Здесь, нет ничего сложного.
Согласно тексту пунктов Жилищного Кодекса РФ вопрос об услугах консьержа в подъезде многоквартирного дома относится к прерогативе общего собрания собственников помещений. В части 1 ст. 46 ЖК РФ, говорится, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, за предоставление услуг консьержа в подъезде должно проголосовать не менее 50% присутствующих на общем собрании собственников квартир. При этом чтобы имелся кворум, а собрание было признано легитимным, необходимо присутствие более половины владельцев жилья. В том, случае, если необходимое количество собственников квартир не набирается, общее собрание по данному вопросу придется провести повторно. Причем уведомить жильцов об общем собрании необходимо не менее чем за десять дней до его проведения. В то же время, москвичи люди занятые и собрать нужное количество жильцов часто бывает затруднительно. В этом случае голосование можно провести заочно, как это предусматривает статья 47 Жилищного кодекса РФ.
После принятия решения о размещении в подъезде консьержа представитель общего собрания жильцов уведомляет об этом управляющую организацию. Договор с консьержем в дальнейшем заключает УК, а оплату за него включает в платежки жителям дома. При этом, если владелец той или иной квартиры не принимал участия в общем собрании жильцов, которое приняло решение об услугах консьержа платить он все равно, обязан. Отказ от услуг консьержа также принимается на общем собрании жильцов.