Стоимостью за м², все строительные компании и технологии позиционируют себя на рынке индивидуального строительства. Так уж повелось. Эта стоимость определяется делением сметной цены объекта на общую площадь. Многие заказчики выбирают подрядчиков и технологию, ориентируясь на объявленные в рекламе цены на м2. Поэтому в качестве примера я разберу стоимость строительства одного из проектов.
Входные данные объекта
- Общая площадь - 200 кв.м.
- Габариты - 10х10 м.
- Этажность - двухэтажный
- Кол-во спален - 4 шт.
Планировочное решение
Первый этаж (h-2,8м):
- Холл 15,9 м²
- Котельная 5,6 м²
- Сан.узел(сауна) 8,5 м²
- Спальня 13,6 м²
- Гостиная 27,7 м²
- Кухня - 17,7 м²
Второй этаж (h-2,5м):
- Холл 18,3 м²
- Сан.узел 8,5 м²
- Спальня 13,4 м²
- Спальня 27,7 м²
- Спальня 17,3 м²
Конструктивное решение проекта
1. Фундамент
-Свайном-винтовой
-Диаметр - 108мм
-Длина- 2,5м
-Толщина стенки 4мм
-Свая однолопостная
-Монтаж-механизированный
2. Домокомплект
-Ростверк - брус 200х200мм
-Ограждающие стены и перекрытия - SIP 174мм
-Межкомнатные перегородки каркасно - рамочные (стойки 45х145мм)
-Закладные шпонки - брус 97х147мм
-Крепеж - конструкционный оцинкованный
-Межэтажное перекрытие - брус 95х195мм + LVL балки
3. Крыша
-Тип - вальма
-Стропила - брус 100х200мм
- Покрытие - металлочерерпица
Считаем общую стоимость дома
1. ПРОЕКТ - 40 000 руб.
— Разработка индивидуальной проектной документации
(разделы АР,КР,КР-1) - 200 м²
2. ФУНДАМЕНТ - 122 000 руб.
— Сваи d108мм/h2500мм - 38 шт.
— Разметка свайного поля, подрезка, бетонирование
— Смена ямобура (механизированный монтаж)
3. ПИЛОМАТЕРИАЛ - 691 000 руб.
— Силовые элементы камерной сушки, калиброванные, антисептированные - 31,85 м³
— Естественной влажности (ростверк, силовые элементы холодной крыши) - 15,74 м³
— LVL балки (250/300мм) - 0,59 м³
— ОСП 22мм (настил пола 2-го этажа) - 33 шт.
4. СИП-ПАНЕЛИ - 584 000 руб.
— SIP(СИП)-панели: OSB-3 Калевала 12мм, ПСБ-С-25Ф высшей категории качества по ГОСТ 15588-86, толщина 150мм, производство Knauf, плотность 17кг/м³
— Производство и раскрой панелей на детали согласно КР-раздела проекта
5. КРЕПЕЖ/РАСХОДНИКИ - 163 000 руб.
— Проф.монтажная пена (с минимальным расширением - 160 баллонов
— Шуруп конструкционный для дерева полукруглый TORX 40 8x260 мм
— Проф. Саморез по дереву желт. потай Torx 20 4x45 - 15000 шт.
— Проф. Саморез по дереву желт. потай Torx 20 4x90 - 7000 шт.
— Гидроизоляция оголовка свай.
— Очиститель пены, лезвия, ножи, перчатки и пр.
6. МЕТАЛЛОЧЕРЕРПИЦА - 87 000 руб.
— Металлочерепица МП Супермонтеррей NormanMP (ПЭ-01-8017-0.5) - 133,52 м²
— Планка конька плоского 150х150х2000 NormanMP (ПЭ-01-8017-0.5) - 19 шт.
— Планка карнизная 100х69х2000NormanMP (ПЭ-01-8017-0.5) - 25 шт.
— Саморез 4,8х28 RAL8017 - 1500 шт.
— Саморез 4,8х70 RAL8017 - 200 шт.
7. МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ - 382 000 руб.
— Сборка домокомплекта - 200 м²
— Сборка крыши с покрытием - 133,52 м²
Общая стоимость итого: 2 069 000 руб.
Стоимость за кв.м.: 10 345 руб.
Реализация проекта (город Волхов, Ленинградская область)
Буду рад услышать ваше мнение о данном проекте в комментариях.
Ссылка на оригинальную статью тут.