Что такое апартаменты
Апартаменты появились на рынке недвижимости около 10 лет назад. Их отличием от обычных квартир стала относительно невысокая стоимость – разница в цене достигает 15–20%. Они строятся как полноценные квартиры, в которых соблюдены все санитарно-гигиенические требования, что делает их пригодными для постоянного проживания.
Основным отличием апартаментов от жилых помещений является юридический статус – формально это нежилая недвижимость, но фактически часто становится жилой. Впрочем, совсем скоро ситуация может измениться. Минстрой России анонсировал законопроект, который вводит в правовое поле понятие «апартаменты». В новом документе, находящемся сейчас на стадии общественных обсуждений, апартаменты рассматриваются именно как жилая недвижимость.
Популярность апартаментов связана с обострением экономической и политической ситуаций в мире и неудовлетворенным спросом на жилые помещения.
Кто-то покупает апартаменты, потому что считает это хорошим вложением средств. Кому-то апартаменты подходят по ценовому критерию. На сегодняшний день главный плюс апартаментов – это их цена.
В чём плюсы апартаментов
1. Низкая стоимость. Один из самых главных плюсов, который перевешивает минусы – низкая стоимость. Это связано c тем, что к застройщикам не предъявляют строгих норм из-за того, что здание относится к разряду коммерческих.
2. Банки кредитуют эти объекты в том же порядке, что и квартиры. Набор документов и вероятность одобрения кредита заёмщику одинакова в обоих случаях.
3. В апартаментах возможна временная регистрация с неограниченным количеством продлений. Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые социальные права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, постановку на воинский учет, получение пенсий и другие.
4. Налог на собственность для апартаментов выше: он составляет 0,5% от кадастровой стоимости помещения, тогда как налог на квартиры – 0,1%. Однако кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир.
Например: на студию площадью 24 кв. м с кадастровой ценой 1,74 млн рублей сумма 0,1% налога составит 1740 рублей в год. Аналогичные по площади апартаменты 23,1 кв. м с кадастровой стоимостью в 430 тыс. рублей налог составит 0,5% – примерно 2150 рублей в год).
5. ФЗ-214 в равной степени касается всех участников долевого строительства – как жилых, так и нежилых помещений. Апартаменты в новостройках продаются по тем же законам, что и квартиры. Таким образом, права дольщиков защищены в равной степени.
6. Апартаменты – это такая же собственность, как квартира. Этот тип недвижимости оформляется в собственность, а значит сложностей с перепродажей не возникнет.
7. B большинстве случаев в апартаментах представлена свободная планировка. Владельцы могут обустроить их так, как удобно им. Например, выделить рабочую зону и зону для отдыха, обустроить несколько спальных мест и выделить место для большой столовой-гостиной.
8. Апартаменты можно перевести в жилое помещение.
Такой перевод возможен при соблюдении нескольких условий: вы должны являться собственником, и помещение ничем не должно быть обременено; помещение должно быть в пригодном для проживания состоянии и соответствовать техническим нормам.
Всё это – значимые преимущества апартаментов. Они определяют высокий спрос на «нестандартное» жилье.
Существуют и недостатки апартаментов, которые вытекают из их особенностей.
1. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги (отопление, электричество, водоснабжение и водоотведение) будут выше, чем в квартире – за счет добавления 20% НДС.
2. Налоговые вычеты при покупке и продаже не предоставляются.
3. При покупке нельзя использовать жилищный сертификат, материнский капитал, субсидии.
4. У неплательщиков коммунальных платежей в жилых квартирах нельзя отключать воду и тепло, только электричество. К апартаментам это не относится.
Можно сказать, что недостатки связаны со статусом недвижимости и налоговыми льготами.
Что лучше – квартира или апартаменты? Каждый решает сам. Если вы хотите жить в центре города, но при этом сэкономить на покупке смело выбирайте апартаменты!
