Мои цифры, которым я очень горжусь. Когда начался этот хаус, ко мне стали обращаться бизнесмены с просьбой снизить арендные платежи. Также несколько обращений было от людей, которые потеряли работу и не могли платить за съем квартиры.
⠀
❗Поставьте лайк❤️ и отмечайте друзей в комментариях, чтобы пост смогли увидеть, те, кто действительно нуждается в столь ценной информации.❗
⠀
Мы начали переговоры с арендодателями, в итоге десятерым арендаторам собственники предоставили 50% скидку по аренде за апрель, троим – дали месячные арендные каникулы, ещё троим квартиросъемщикам позволили месяц жить бесплатно.
⠀
Алгоритм по которому мы действовали:
⠀
❗обязательно сохраняйте пост, он может пригодиться не раз❗
⠀
1️⃣ Начали с письма арендатору о наступление обстоятельств неопределенной силы.
Письмо можно отправить по электронке или даже по ватсапп.
⠀
Пандемия по общему правилу не является форс-мажорным обстоятельством для тех, на ком лежат денежные обязательства. Судебная практика была сформирована при свином гриппе, но тогда бизнес не закрывался, возможно сейчас будет пересмотр практики.
⠀
В любом случае написать о том, что вы не можете исполнять обязательства в силу форс –мажора это ваша обязанность.
⠀
Важно❗Форс-мажор не избавляет от основного обязательства, но он не позволяет к вам применить штрафные санкции, в том числе и выселить за неоплату.
⠀
2️⃣Далее, если первое письмо не дало результата, пишем письмо об изменении арендной ставки со ссылкой на существенное изменение обстоятельств, ст. 451 ГК РФ.
⠀
Это даёт:
⠀
✅Внести изменения (снизить ставку)
⠀
✅Расторгнуть (если в договоре, например, не предусмотрено расторжение)
⠀
Важно ❗Судебная перспектива данных дел очень тумана, например, арендатору очень сложно доказать изменение величины арендной ставки.
⠀
С расторжением проще, суды признают его правомерным.
⠀
3️⃣Третий заключительный этап переговоры.
⠀
Просим в зависимости от задач арендатора и возможностей арендодателя:
⠀
✅Отмену арендных платежей на небольшой срок
⠀
✅Снижение ставки на больший срок
⠀
✅Отстрочить платежи
⠀
✅Перейти на переменную арендную ставку, в зависимости от выручки.
⠀
Отмечайте в комментариях, какой бы способ подошёл бы именно вам.
