Форс-мажор, точнее, обстоятельства непреодолимой силы - это такая юридическая конструкция. Я дальше буду называть их форс-мажором, как принято, хотя такой термин и не используется в законе.
Для нее нужно, чтобы были: обстоятельства, притом чрезвычайные и непреодолимые, которые стороны не могли спрогнозировать при заключении сделки, которые объективно не дают исполнить обязательство вообще или надлежащим образом.
Последствие форс-мажора одно - это освобождение от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. Освобождение от ответственности не означает автоматического освобождения от обязательства. Но форс-мажор дает вам право без дополнительных санкций отказаться от договора, если такое в принципе возможно.
Форс-мажор - это ведь обстоятельства, они просто случаются! - существует сам по себе, никакого дополнительного специального фиксирования торгово-промышленной палатой или еще кем-то не требуется. Но наличие справки, по сложившейся практике, облегчает доказывание.
Если у вас случился форс-мажор, нужно сразу об этом уведомить другого участника договора. Не уведомили - нещитово!
Если контрагент согласен и с фактом форс-мажора, и с последствиями, и с вашими предложениями, то просто фиксируете новую договоренность - и все, вопрос решен.
Если же не согласен, придется пройти в суд - либо вам, либо контрагенту.
В суде надо будет доказывать форс-мажор: самое событие его, невозможность исполнить обязательство в связи с ним и связь между событием и невозможностью.
Событие форс-мажора доказывать не нужно, если речь идет об общеизвестном факте: сходе лавины, взрыве на Фукусиме, пандемии ковида. А вот невозможность исполнения, связанную с форс-мажором, доказывать придется.
А теперь упражнение.
Представим, что у вас небольшой бизнес, вы арендуете помещение и сейчас мэр запретил и вам, и вашим сотрудникам нос казать на улицу.
Шаг 1. Неисполнение обязательства есть? Например, вы не готовы больше арендовать помещение (потому что кто знает, когда ваш бизнес по устраиванию пивных вечеринок разрешат). Вечеринки запрещены, работники сидят по домам, денег на счету нет. Платить аренду нечем (и смысла вы не видите). Итак, обязательство по арендной плате может быть не исполнено или исполнено с просрочкой.
Шаг 2. Обстоятельства непреодолимой силы есть? Есть, это и пандемия, и указ мэра, запретивший ваш бизнес и работу ваших сотрудников. Можете вы преодолеть это? (Если и да, то кто ж сознается ))) Могли ли вы предполагать такое? Стали бы вы арендовать помещение под пивные вечеринки, если бы указ уже действовал в момент заключения договора аренды? Нет. Обстоятельства есть.
Шаг 3. Ваш бизнес в принципе можно продолжать в таких обстоятельствах (именно конкретно пивные вечеринки)? Нет, связь между неисполнением обязательства и форс-мажором есть.
Шаг 4. Напишите арендодателю письмо и отправьте его всеми возможными способами (слышали про электронную отправку заказных писем? Почтой России?) Вот прямо сейчас и прямо всеми способами.
Шаг 5. Никаких штрафов, пеней и прочих возмещений убытков вы уже не должны. Выдыхайте.
Шаг 6. Решите для себя, хотите ли вы сохранить этот договор или отказаться от него. Если сохранять будете - предложите контрагенту план, а если он сначала непробиваем, напомните про статью 451 Гражданского кодекса, которая говорит, что ожидать неизменного сохранения договора в обстоятельствах, изменившихся настолько, насколько и предположить нельзя было, - безумие. Если отказаться, сначала подумайте, есть ли возможность отказаться. Например, не получится отказаться от уже исполненного договора. Потом посмотрите внимательно в раздел вашего договора “Прекращение договора” или что-то вроде того. Если там написано, как отказаться от договора - выполняйте (на сроки не обращайте внимания, форс-мажор же). Если не написано, просто тоже напишите контрагенту, что вы отказываетесь от договора.
Шаг 7. Соберите и сложите в папочку все, что относится к ситуации: текст указа, переписку с контрагентом, газеты с новостями и все такое. Вдруг придется идти в суд.
Помните: форс-мажор не означает, что можно пользоваться помещением и не платить (если вам прямо не разрешили это). Арендные каникулы - это то, о чем можно только договориться. Но форс-мажор означает, что вы можете зафиксировать убытки, или изменить договор, или отказаться от него - и не нести за это ответственности (вы же знаете, что бизнес отвечает за все, даже то, в чем прямо не виноват?)
Упражнение закончено )
Теперь выдыхайте (суды тоже на карантине).