Португалия продолжит выдавать «золотые визы» иностранным инвесторам, эта программа зарекомендовала себя как очень выгодная и для резидентов, и для государства. Однако в текущем году ожидаются некоторые важные изменения, о которых потенциальным инвесторам лучше будет узнать заранее, чтобы быть во всеоружии.
Инвестиции в недвижимость – лучший способ получения «золотой визы»
Самый популярный способ стать резидентом Португалии – инвестировать в недвижимость. Чтобы претендовать на «золотую визу», нужно приобрести один или несколько объектов общей стоимостью от 500 000 евро. Также можно вложить 350 000 евро в португальские фонды недвижимости и приобретение объектов старше 30 лет, одобренных государством под реновацию. Кроме того, претендовать на ВНЖ можно за инвестиции в размере 175 000 евро в фонд исследований и инноваций Португалии, или разместив в стране капитал на сумму 1 000 000 евро. Но подавляющее большинство резидентов все же выбирают недвижимость, поскольку доходность от этих вложений гораздо выше, чем при других вариантах.
Какие инвесторы самые активные
Среди самых активных иностранных инвесторов первую строчку занимают французы – с ними был заключен 21% всех сделок, на втором месте граждане Великобритании - 18%, затем бразильцы – также 18%, граждане Германии - 9%, а 7% приходится на покупателей из Китая. По данным за 2018 год в Португалии был продан 242 091 лот недвижимости, «золотые визы» получили 1332 инвестора, заявители на получение ВНЖ за инвестиции составляют 0,55% от общего объема рынка недвижимости. В 2020 году 94% претендентов на получение «золотой визы» Португалии использовали именно вариант приобретения недвижимости.
Порту и Лиссабон становятся недоступными для коренных жителей
В главных городах страны - Лиссабоне и Порту, цены на недвижимость неуклонно растут, и это заставляет многие португальские семьи искать более дешевое жилье в соседних районах. В этой ситуации различные политические силы пытаются перенаправить потоки инвесторов в другие регионы.
Рост цен на объекты в Лиссабоне и Порту в последние годы стимулируется притоком претендентов на «золотые визы», но есть и другие причины: растущий туристический поток, а значит, и рынок краткосрочной аренды. Кроме того, Португалия привлекает все больше налоговых резидентов из европейских стран, эта категория также предпочитает покупать жилье в Порту и Лиссабоне. Разогревают рынок и низкие процентные ставки по кредитам.
Что ждет программу «золотая виза» за инвестиции?
В феврале 2020 года парламент Португалии позволил правительству страны вносить изменения в сферу инвестирования. Цель предстоящих изменений в том, чтобы привлечь инвесторов в районы с низкой плотностью населения. Правительство хочет оживить малонаселенные города, реконструировать в них исторические здания и создать новые рабочие места. Поэтому предлагается ввести квоту на приобретение инвесторами недвижимости в Порту и Лиссабоне, либо полностью вывести эти города из участия в программе ВНЖ за инвестиции.
Кроме того, в процессе обсуждения и повышение размера инвестиционного порога в 350 000 евро через реконструкцию исторических зданий. Также неясно, повлияют ли эти изменения на размер инвестиций в португальские фонды, но не исключено, что минимальная сумма вложений будет повышена.
Поменять программу выдачи «золотой визы» предложила социалистическая партия Португалии. По большому счету, это попытка решить социальные и экономические проблемы отстающих агломераций. Но пока произошло лишь то, что парламент дал правительству разрешение на законодательное оформление изменений программы инвестиционного резидентства. При этом существует большая неопределенность в отношении конкретных шагов и временных рамок, в которые они будут сделаны.
Когда примут поправки в программу резидентства
Изменения в программе, скорее всего, будут приняты в 2021 году, потому что, если даже в этом году пакет поправок сформируют, процесс их согласования займет несколько месяцев. Для того, чтобы данное предложение стало законом, оно должно пройти несколько стадий: обсуждение в парламенте, голосование в парламенте, рассмотрение президентом и утверждение на законодательном уровне.
В любом случае, предстоящие изменения не повлияют на условия продления вида на жительство Португалии, сохранятся и все действующие критерии для подачи заявки на получение гражданства. Участникам программы «золотая виза» по-прежнему будут доступны инвестиции в недвижимость на Азорских островах и Мадейре.
Если вы выбираете страну для оформления инвестиционного гражданства или приобретения недвижимости, звоните нам по телефону +7 (495) 215-50-05, специалисты Moscow Sotheby's International Realty проконсультируют вас в ближайшее время.
Подробнее узнать о программе гражданства, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке
Международное агентство Moscow Sotheby's International Realty