Если вам, как и «ФИШКАМ НЕДВИЖКИ», надоело, что из каждого утюга слышатся слова «короновирус» и «самоизоляция», предлагаю немного отвлечься. Рано или поздно всё закончится, восстановится привычный ритм жизни, рынок недвижимости оживёт и люди снова будут покупать новостройки. Советов, как выбрать объект, чтобы не пожалеть впоследствии – масса. Я же расскажу сегодня об одном скрытом "сюрпризе", который подстерегает неискушённого покупателя жилья в новостройке. Это важный момент, который следует учесть при выборе строящегося многоквартирного дома, дабы в будущем избежать неожиданных проблем.
С месяц назад на всю страну прогремела история жительницы Уфы Натальи Зыряновой, которая живёт с ребенком в бане и на протяжении 20 лет не может получить собственное жилье как сирота. Сюжет попал в федеральные новости, а героиня получила приглашение в программу Андрея Малахова. По нынешним временам – оглушительный успех! Но за кадром осталась ещё одна проблема: а как живут те самые сироты, которые получили-таки причитающееся им бесплатное жильё? И что такое соседство значит для остальных обитателей многоэтажки?
О самой идее предоставлять жильё сиротам поговорим в следующих выпусках. Сегодня просто констатируем – жильё им покупают. Да, очередь огромная, бывают накладки и самые разные ситуации… В конце концов, есть прокурор, есть суд – защитить свои права сирота при желании может. В крупных городах квартиры для сирот покупаются сотнями. Это федеральное финансирование. Это реальность. И предоставляются.
А теперь о главном. Местные власти покупают квартиры для сирот лотами по несколько десятков квартир в доме. А потом так же массово сирот в эти квартиры заселяют. Так вот, если вы узнали, что в интересующем вас доме (или хотя бы подъезде, секции) планируется приобретение жилья для сирот – откажитесь от такой покупки. Я серьёзно. Ничего не имею против сирот и желаю им только счастья и процветания. Но я видел, во что превращаются дома, где им куплены квартиры…
Во-первых, люди они в большинстве своём не самые благополучные. Это не их вина, а их беда. Но коснётся она вас – соседа. С одной стороны, у них недостаточно развиты самые простые бытовые навыки (уборка, самообслуживание, приготовление пищи и т.п.), а с другой – им свойственны довольно потребительское отношение к жизни и привычка к коллективизму. Почти сразу повалят толпы гостей из той же категории граждан. Часто все многочисленные гости вместе с хозяевами тусуются прямо в подъезде – квартирки для сирот маленькие, обычно и вовсе студии. А лестница в подъезде – вместительный амфитеатр. В итоге места общего пользования будут «убиты» в течение пары месяцев – грязь, остатки пиршеств и свидетельств скоротечной любви, сломанное оборудование, ручки, двери и доводчики. Все эти сабантуи, разумеется, проходят не под йогурт с газировкой. В лучшем случае – пиво, в худшем – самогон, спирт и дешёвая наркота… И средств борьбы с этим безобразием не так уж и много: полиция приезжает через раз и не слишком оперативно, бить - небезопасно со всех точек зрения (случись что, десяток свидетелей с противной стороны вам обеспечены), разговоры не помогают от слова совсем (свойственное этому контингенту убеждение, что сироте всё можно и все должны по факту его статуса)…
Другая распространенная фишка – совместное проживание. Схема очень проста. Если несколько сирот живут в одном подъезде или доме, частенько довольно быстро выстраивается нехитрая бизнес-схема: в одну квартиру заселяется несколько человек, а освободившиеся таким образом квартиры сдаются внаём – посуточно или «на часок». Реже – на длительный срок. Участникам схемы хорошо – к стесненным условиям и обобществлённому быту им не привыкать, вместе жить выгодно за счёт экономии, а доходы от сдачи квартир довольно внушительны в рамках их личного бюджета. В итоге вы получаете мини-общежитие под боком, а «бонусом» – несколько квартир в режиме круглосуточной сдачи внаём.
Как узнать, приобретались ли в выбранной вами новостройке квартиры для детей-сирот? Если вы покупаете жильё на этапе фундамента – почти никак, если у вас нет инсайдерской информации от местных властей, с кем из застройщиков достигнуты договоренности об участии в закупке квартир. Если стройка в разгаре, такую информацию могут дать (случайно или в ответ на прямой вопрос) сотрудники отдела продаж. Когда дело идёт к разрешению на ввод дома, можно посмотреть в интернете информацию о закупках, проводимых соответствующим органом власти. Это общедоступная информация. Если в перечне заявок на участие или в итогах торгов есть облюбованный вами дом – это повод задуматься. Косвенно можно понять, будут ли такие квартиры конкретно в вашей секции или подъезде, взглянув на квартирографию. Наличие маленьких однокомнатных квартир или студий должно насторожить, если есть информация, что они сдаются с чистовой отделкой.
А знаете ли вы, что в течение пяти лет сирота не вправе осуществить отчуждение предоставленной квартиры? То есть продать или обменять, например. Таков закон. Это неплохая защита от «черных риелторов», в своё время открывших в буквальном смысле охоту на получивших жильё сирот и их квадратные метры. Но это ограничение – нередко просто приговор для соседей.
Конечно, не всегда опасения по поводу сирот оправдываются. Среди них немало прекрасных людей, нашедших своё место в жизни и обществе. Обычно нет причин для беспокойства и в случае, когда льготникам приобретены одна-две квартиры в секции. Но если таких «однушек» или студий несколько – взвесьте все «за» и «против»: есть вероятность, что покупка не принесёт вам радости, а последующая продажа будет непростой.
Всем добра! Это «ФИШКИ НЕДВИЖКИ»!