Доброго времени суток!
Продолжаю серию статей о строительстве дома своей мечты и сейчас мы попробуем определить сколько же средств нам понадобиться для воплощения нашей мечты в жизнь. Как я уже писал ранее я не буду апеллировать цифрами так как для каждого региона они сильно рознятся а будем определять основные статьи расходов. Расчеты, каждый из вас будет выполнять самостоятельно в зависимости от ваших "хотелок". Возникает резонный вопрос, почему мы составляем бюджет не зная какой площади будет дом, какие дополнительные постройки будут на участке, в каком стиле и из каких материалов мы будем строить?. Объясняю...
Когда мы знаем каким количеством средств располагаем нам легче будет договориться со своими "хотелками".
Например: есть сумма N сбережений + помощь родителей + фриланс + кредит + проданная почка :) = 100 условных денег.
"Хотелки": участок + дом + хозпостройки + зона барбекю + бассейн + гараж + озеленение + жене сапоги :) = 200 условных денег.
Мы понимаем что средств не хватает и как положено нам россиянам, произносим святые слова: х.....я прорвёмся!, мы русские- с нами бог!, крым наш! и т.д. Нет, в нашем случае это не работает !
Если мы не рассчитаем свои силы "на переправе" то может случиться так что деньги кончатся, кредитов воз и маленькая тележка, одна почка на всех и не дай бог супруга без сапог, остаётся один выход- "заморозить" стройку. И даже если достроить всё же получится, то окажется что вовсе не о том мы мечтали так как долги нужно будет отдавать ой как долго.
И так, бюджет, вернее из чего он состоит:
- проект
Не маловажная статья расходов. Что-бы меньше допустить ошибок проект лучше доверить специалистам. Если это будет индивидуальный проект то стоимость его будет значительно выше чем типовой, так как расчёты необходимо будет производить именно под вас а в типовом уже это сделано. Можно сделать и самим но вероятность допустить ошибки очень велика.
наличие подвала
Если вы планируете строить цокольный этаж возьмите во внимание то, что стоимость строения увеличится на 20-30%. Разработка котлована, бетонные работы, гидроизоляция это на чём сэкономить точно не получится.
количество помещений, сложность форм
Возведение дополнительных стен а так же их последующая отделка требует дополнительных трудозатрат и как следствие денежных средств. Возникает необходимость в дополнительном освещении, отопительном приборе, иногда окно и дополнительная вентиляция в зависимости от назначения помещения.
высота потолков
С этим вы определились на стадии проекта, но не стоит забывать что кроме эстетического вида, "задранные" потолки не несут в себе ни какой смысловой нагрузки а только затраты: строительные материалы, отделка, утепление и последующие траты на отопление данного объёма.
тип крыши
Крыша так же требует к себе особого внимания и больших затрат. Тут как говорится на вкус и цвет. Изучите этот вопрос на стадии проекта и определитесь нужна вам холодная крыша или это будет мансарда. Сложная форма крыши увеличивает расходы на стропильную систему и накрывной материал. Бюджетнее всего выходит двух скатная крыша с холодным чердаком.
расположение построек на участке
От рационального расположения построек на участке будут зависеть и ваши траты. Оптимизировать расходы помогут нам наперёд продуманные планы по застройке участка. Например разместить гараж через стену с хозяйственным блоком и баней. Или же вовсе отказаться от гаража в пользу навеса на 2-3 машины (так я сделал у себя на участке). Зону барбекю расположить непосредственно в беседке и при её грамотном устройстве использовать как летнюю кухню в тёплый период времени.
Проектно-сметная документация даёт нам полное представление о том сколько нам нужно денежных знаков на нашу мечту. Проект учтёт все наши потребности и поможет нам не совершить лишних ошибок. Тип фундамента, материал стен, перекрытия, крыша, коммуникации, всё это будет грамотно рассчитано и почти точно просчитано.
Если же вы решили строить без проекта то все расчёты придется делать самостоятельно на свой страх и риск. Поэтому я советую приобрести готовый проект с расчётами а строить уже своими силами исходя из знаний и возможностей.
В этой статье я пытался вам показать что проект напрямую зависит от бюджета и бюджет без проекта составлять не рационально.
Купили участок, есть проект, денег хватает, загоняем технику- начинаем строить дом своей мечты !!! Но как говорил один бывший президент одной из братских республик - ОСТАНОВИТЕСЬ !!! Это ещё не всё....
Спойлер: в следующей статье мы поговорим о предстоящих процедурах перед началом строительства. Я думаю что скоро начнём строить дом своей мечты, но это не точно :)))
А пока спасибо, пока!
