В условиях наступившего экономического кризиса в непростом положении оказываются все отрасли российского бизнеса. Особенно непросто сейчас рынку туризма, развлекательной индустрии и, конечно же, рынку недвижимости, который всегда был очень чувствителен к колебаниям на валютном рынке.
В сложившейся ситуации на рынке недвижимости прогнозируется:
1. Рост цен, как на вторичное жилье, так и на новостройки;
2. Повышение ставок ипотечного кредитования;
3. Падение покупательского спроса.
При этом не улучшается и ситуация, связанная с платежеспособностью населения, так Сбербанк даже допускает возможность предоставления ипотечных каникул в связи с коронавирусом. Как следствие в ближайший год на рынке недвижимости ожидается стагнация, которую без государственной поддержки преодолеть будет непросто.
Однако основной причиной роста цен на недвижимость является уход с рынка мелких застройщиков. Именно они, стремясь поддержать конкурентоспособность, старались удержать наиболее выгодные цены на жилье. С чем связано стремительное сокращение их доли на рынке?
Покупка квартир через эскроу-счета
Первой причиной ухода с рынка мелких застройщиков является изменения в действующем законодательстве. Так в соответствии с п. 5. ст. 8 Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ застройщики обязаны использовать эскроу счета. То есть отношения между покупателем и застройщиком регламентирует банк, он же и следит за сохранностью средств. Однако теперь застройщик не имеет доступа к денежным средствам покупателей до полной сдачи жилья. По сути, новые условия практически ликвидируют институт долевого строительства, так как застройщик не может использовать деньги покупателя в строительстве. Собственных же средств мелких застройщиков на создание крупных объектов не хватает. В результате единственное, что им остается, это уйти с рынка. Крупные застройщики, становясь практически монополистами на региональных рынках недвижимости, не заинтересованы в снижении цен на жилье.
Падение рубля по отношению к другим валютам
Кризис на финансовом рынке всегда отражается на рынке недвижимости, причем влияет на самые различные его аспекты. Если на рынке вторичного жилья прогнозируется увеличение покупательной активности из-за эмоциональной реакции населения и угрозы повышение ставок ипотечного кредитования, то для рынка новостроек и мелких застройщиков наступает непростой период. Снижение цены на нефть приведет к повышению цены на строительные материалы. Повысится и ключевая ставка по ипотечному кредитованию. По прогнозам экспертов уже в апреле Центробанк может поднять ее до 7 %, в результате ухудшатся также условия кредитования для застройщиков по проектному финансированию, что приведет практически к их банкротству.
В результате уже летом стоимость жилья на рынке недвижимости может существенно вырасти. Агентство недвижимости "Квартотека" рекомендует не ждать резкого скачка цен, а приобрести жилье сейчас по более выгодным условиям. Подобрать жилье и помочь с его приобретением могут специалисты агентства недвижимости "Квартотека" в Нижнем Новгороде.