С января 2020 года в России появилась возможность получения льготной ипотеки для приобретения жилья в сельской местности. Ипотека на сельское жилье регламентируется Постановлением Правительства РФ от 31 мая 2019 г. N 696 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий». На реализацию программы выделено 2,3 трлн рублей.
Особенности нового ипотечного кредитования для сельского населения
Льготную ипотеку могут получить все платежеспособные слои населения. Это не специальная программа льготного жилья для молодых семей, учителей или военных. Абсолютно любой человек, имеющий гражданство РФ, официальный доход и хорошую кредитную историю, может получить жилье на льготных условиях.
Кредитные средства можно будет потратить на следующие цели:
1. Покупка частного жилого дома в сельской местности;
2. Покупка земельного участка под постройку дома;
3. Покупка квартиры в строящемся доме в сельской местности.
Первоначальный взнос по ипотеке составляет 10 % от стоимости жилья. Ипотека предоставляется максимум на 15 лет по льготной процентной ставке от 1 до 3 % (определятся банком).
Жилье можно приобрести в любом регионе за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Приоритетными направления развития сельских территорий являются республика Северного Кавказа, Арктическая зона, Калининградская область, Республика Крым и Севастополь.
Требования к ипотечному жилью
В данном случае действуют стандартные правила, которые банки предъявляют к частным домам, приобретаемым в ипотеку:
1. Капитальная постройка с крышей и фундаментом
2. Возможность круглогодичного проживания
3. Проведенные коммуникации
4. Жилье не относится к ветхому или аварийному фонду.
Таким образом, льготная ипотека не предоставляется на приобретение садовых участков и домов, предназначенных только для проживания в теплое время года. Жилье должно быть постоянным и находится в сельской местности. К сельским территориям относят села, деревни, хутора, поселки, кишлаки, аулы, станицы и пр.
Для получения ипотеки необходимо обратиться в любой банк, участвующий в программе. Но для того чтобы грамотно выбрать жилье, особенно если Вы никогда не жили в сельской местности, нужна помощь специалиста. Всю необходимую информацию Вы можете получить в нижегородском агентстве недвижимости "Квартотека".