Добрый день, дорогие читатели!Дочитайте, пожалуйста, до конца, там про опасность покупки таких квартир, и как ее избежать.
Сегодня хочу поговорить о материнском капитале с точки зрения недвижимости, поскольку я риэлтор. И тут есть два аспекта
- Мой клиент - Покупатель с материнским капиталом.
- Мой клиент – Покупатель квартиры, когда-то купленной с материнским капиталом (если интересует последнее и все опасности этого варианта, то первую честь пропускайте, начинайте читать со смайлика👽)
Сначала небольшой обзор изменений.
Итак, теперь маткапитал в размере 466.617 руб МОЖНО ПОЛУЧИТЬ НА первого РЕБЕНКА.
Должно быть соблюдено одно из условий:
- Мама получит на ребенка, который родился после 1 января 2020 года
- Мать получит на ребенка, который был усыновлен после 1 января 2020 года
- Отец получит на ребенка, если он единственный усыновитель, а решение суда вступило в силу после 1 января 2020 года
- Отец получит, если мать умерла или лишена род.прав, а ребенок родился после 1 января 2020 года.
Маткапитал на ВТОРОГО ребенка составляет 150 тыс руб., если он родился после 1 января 2020 года. Таким образом, на обоих детей маткапитал составит 466.617 руб плюс 150 тыс руб равно 616.617 руб
Маткапитал на ТРЕТЬЕГО ребенка может быть выплачен, если первые два ребенка родились до начала выплат маткапитала. Сумма на троих детей составит также 616.617 руб. Если же третий ребенок родился до 1 января 2020 года, то маткапитал не положен, положена только субсидия на оплату ипотеки.
На что с точки зрения недвижимости можно потратить эти деньги?
Сразу после рождения ребенка на:
1. Первый взнос для покупке жилья в ипотеку.
2. Частично досрочное погашение жилищного ипотечного кредита.
После того, как ребенку исполнится 3 года:
1. Покупка жилья без ипотеки.
2. Строительство и реконструкция жилого дома без ипотеки
Из нововведений: материнский капитал можно перечислить на эскроу-счет при покупке квартиры в новостройке.
Можно на эти деньги строить загородный дом на садовом участке. При условии, что статус земли «для индивидуального жилищного строительства».
👽 И если с первым аспектом, когда мой клиент – Покупатель с маткапиталом все понятно, то второй – покупка квартиры, где маткапитал был использован для ипотечной покупки или для уплаты процентов по ипотеке, все очень неоднозначно.
Ведь не все родители были добросовестными при наделе детей долями в купленных квартирах. А это было их обязательством перед Пенсионным фондом. Так вот. Если дети этими долями были обделены, и родители скрыли этот факт от Покупателя, то в дальнейшем эти дети по достижении 18 лет смогут обратиться в суд, и получить полагающиеся им доли в проданных родителями квартирах.
Маткапитал стал выдаваться с 1 января 2007 года. Так что с 2025 года можно ждать первых исков по таким делам.
Призываю вас быть очень осторожными при покупке квартир у родителей с детьми! Обязательно проверяйте и требуйте справки из пенсионного фонда, был ли получен материнский капитал, и выясняйте, на что он был потрачен!
Если вам понравилось, ставьте палец вверх, для вас это не составит труда, а мне это очень важно. Подписывайтесь на канал, делитесь с друзьями. Оставляйте комментарии. Люблю вас 💋💋💋