Недвижимость во время кризиса и пандемии

Всем доброго времени суток! Наконец- то я добрался до столь чудесного текстового агрегатора и теперь все мои статьи будут выходить здесь. И так, начнем!

В настоящее время в нашей стране да и во всём мире, как Вы знаете всё очень не спокойно (Это еще слабо сказано!). Экономический кризис вызванный несостоявшейся сделкой с ОПЕК+, что в последствии привело к снижению стоимости нефти а далее к снижению стоимости рубля к доллару и евро соответственно. Плюсом ко всему важную роль, и к обвалу рубля и всеобщему кризису сыграла пандемия короновируса (covid-19). И что же все моменты значат для рынка недвижимости. Сразу хочу оговорится, что данный обзор актуален для рынка недвижимости г. Екатеринбурга.

После того, как рубль быстро покатился вниз, многие люди у которых имелись хоть какие-то сбережения сразу направились вкладывать их в недвижимость. Причем движение в большинстве случаях было не обдуманное, чем воспользовались некоторые участники рынка недвижимости Екатеринбурга. Люди готовы были тратить свои сбережения на полный неликвид (комнаты, квартиры в бараках и т.п.) (Не надо так!!!). Из за резкого повышения спроса на недвижимость почти все продавцы подняли цены на свои объекты, для того что бы поживиться на несведующих людях и у кого-то это безусловно получилось. Что хочется сказать по этом поводу. Рынок вторичного жилья в г. Екатеринбурге не привязан к стоимости доллара. Также покупательская способность населения падает из за отсутствия работы и более нужного распределения денежных средств. Эти два фактора в ближайшей перспективе обвалят (не сильно но обвалят) и стогнирует рынок недвижимости. Если вы действительно хотите вложить свои денежные средства нужно выбрать во что лучше их вкладывать. Я могу предложить два варианта. Это вторичка (старый жилой фонд) в районах города перспективных под сдачу, или (что по мне выгляди перспективнее) это покупка еще строящегося жилья. От стройки к сдаче прирост в цене в среднем 30%, плюс сейчас можно попробовать сыграть на росте цен стройматериалов пока не все застройщики сильно подняли цены. Что еще хочется отметить? В связи с последними событиями Президентом РФ был издан указ в котором прослеживается дальнейшее развитие нашей страны, и в частности был введен налог на прибыль с банковских вкладов более 1 млн. рублей. На фоне этого многие аналитики страны предполагают переход большой суммы денежных средств "частников" из банковского рынка в рынок недвижимости. Однако, в данном случае тоже не надо сломя голову бежать снимать деньги со счетов и вкладывать их в недвижимость. Поскольку нужно понимать, что за недвижимость Вам также придется нести расходы, это налоги, содержание жилья и пр. Поэтому тщательно считайте математику и экономику, всё строго индивидуально, и как вы все знаете (я надеюсь) волшебной пилюли нет (к сожалению).

Возвращаясь к теме пандемии короновируса, которая не только привнесла в наш быт негативные моменты. На рынке недвидимости она задала определенные тренды. Первый момент это то что людей отправили на удалёнку и многие, что бы не находиться в это время в городе, начали активно разбирать в аренду загородную недвижимость (дома, дачи, усадьбы), естественно со всеми удобствами и благами цивилизации. Также дополнительным толчком в этом направлении сыграло то что в меры по противодействию распространения пандемии на территории РФ, внесен запрет на работу гостиниц, санаториев и т.п. до 01.06.2020 г, а г. Сочи закрыт на карантин. Будет ли этот запрет пролонгирован в настоящий момент не понятно, но очень даже может быть. Так что рынок аренды загородной недвижимости резко пошел вверх.

Кроме того обеспеченные люди со всего мира, также уходят в самоизоляцию. Но для этого они выбирают более экзотические места, а именно, отдаленные замки, отдаленные необитаемые острава. Соответственно, как Вы все поняли, данный сектор люксовой недвижимости сейчас также на подъеме.

На этом мне хотелось бы закончить свой обзор. Доверяйте недвижимость профессионалам! По максимуму оставайтесь дома, ограничьте контакты с внешним миром. Здоровья Вам и Вашим близким!!!