Рано или поздно на рынке произойдет то, чего никогда не было. Причем вероятность события только нарастает, если такого не случалось никогда. Квартиры упадут в рублях - другого пути нет. Жилых метров на рынке огромный избыток. Застройщики поумерят свой аппетит, запас как правило у них очень хороший и есть куда подвинуться.
В 2008 и 2014 годах в кризис недвижимость падала на 30-40 процентов.А в этот раз сотни банков станут банкротами и миллионы людей. Попробуй без ипотеки купить квартиру со своей зарплаты и тогда узнаешь её реальную стоимость.
Искал квартиру в 2017-2018, очень обстоятельно, года полтора, смотрел разные варианты (купил в декабре 2018). Все это время квартиры неуклонно дешевели, 80% выставленных экспонировались по 6-9 месяцев и больше - так и висели в циане, переписывая ценники и теряя в цене по 10-20% (и это я говорю о дешёвом жилье - сегмент московские трешки до 10 млн, подмосковные в хороших городах - 4,5 -7). Короткий всплеск вверх был в ноябре 2018, но он выдохся к январю. С тех пор рынок висит примерно на одном уровне по цене и спросу, при этом тихонько этот спрос теряя.
Никакого роста цен не будет, это все фантазии риэлторов и застройщиков. Будет снижение спроса, о факторах этого снижения все знают. Новостройки в несильно обремененных инфраструктурой локациях (в чистом поле, как у нас любили строить на пике спроса лет 10 назад) - будут стоять. Вторичка в хорошей локации по спросу будет умеренно расти.
На рынок выйдет большое количество квартир, построенных в советское время, а также еще большее количество дач и участков. Так как многие потеряют работу, то держать наследственную недвижимость и платить за нее не будут и постараются ее слить по заниженной цене. Полагаю что стоимость старых домов и дач снизится на 50-70%, квартир в старом фонде - до 50%. К этому добавятся арестованные квартиры уволенных ипотечников, которые банки будут массово выставлять.