Здравствуйте, дорогие читатели!
Относительно недавно в России произошли изменения, которые привели к тому, что недвижимость резко изменилась в цене.
Речь идет не о рыночной стоимости, которая, по сути, ограничивается намерениями сторон сделки, а о кадастровой, которая до сих пор для многих остается явлением загадочным.
Что такое "кадастровая стоимость"?
Начну с того, что кадастровая стоимость — это зафиксированная в Едином государственном реестре объектов недвижимости стоимость объектов недвижимости.
Она устанавливается государством по результатам кадастровой оценки (массовая оценка) или в процессе кадастрового учета (оценка конкретного объекта).
В идеале кадастровая и рыночная стоимость сейчас должны совпадать. На деле, это далеко не всегда так.
Как сказал, один из моих клиентов, когда принимал решение об оспаривании кадастровой стоимости: "Если бы мое здание стоило столько за сколько его оценили, я бы его уже продал и уехал отдыхать до конца жизни...".
В результате через суд была установлена стоимость на 65 % ниже, чем кадастровая.
Для чего нужно знать кадастровую стоимость объекта?
Кадастровая стоимость является основой (налоговой базой) для определения:
- налога на имущество;
- земельного налога;
- арендной платы (например, при аренде земельных участков собственником которых является Москва).
Важно помнить, что с 1 января 2020 года произошел уход от простой инвентаризационной стоимости (которая была существенно ниже) для определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц на всей территории РФ.
В тех субъектах, где не установлена кадастровая стоимость, к инвентаризационной применяются коэффициенты-дефляторы.
Как узнать кадастровую стоимость объекта?
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами:
- онлайн, через сервис Росреестра;
- сделать запрос на конкретную дату через МФЦ (заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о стоимости объекта недвижимости). Полученный таким образом документ является официальным и может использоваться для последующего оспаривания.
Зная кадастровую стоимость вашей недвижимости, вы самостоятельно можете рассчитать налоговые расходы на нее, оспорить ее стоимость, применить льготы.
В вашем регионе исчисляют налог по кадастровой стоимости?
Спасибо за уделенное вами время. Подписывайтесь на мой канал. Задавайте вопросы.