В среде инвестирования ведущими методами являются инвестиции в недвижимость или в акции. Кто-то предпочитает одно, а кто-то другое. По статистике людей занимающихся недвижимостью больше, это связанно в первую очередь с понятностью основ данного вида заработка. Ведь все знают, что такое дом или квартира, поэтому люди легче входят в данный рынок. Акции же для большинства представляются как далекий мир, который еще нужно понять, а потом и изучить. Однако сегодня мы узнаем, почему инвестиции в акции лучше чем в недвижимость.
№1 ЛИКВИДНОСТЬ
Ликвидность — свойство активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной.
Простыми словами ликвидные активы - это те активы, которые легко можно обращать в деньги.
Сразу становится понятно к чему я виду. Продажа квартиры - это довольно сложный процесс. Потому что нужно сначала привести квартиру в хороший вид, чтобы её захотели купить, после нужно найти покупателей, проводить с ними осмотр квартиры, а только потом, когда найдется подходящий покупатель, нужно будет немного повозиться с бумагами.
Что касается акций, то здесь все гораздо проще, вывод ваших средств происходит в считанные минуты.
№2 ПОРОГ ВХОДА
Здесь всё просто. Чтобы заниматься недвижимостью нужны деньги, большие деньги. Даже самая плохая и маленькая квартирка стоит денег, который зачастую нет у начинающих инвесторов.
На фондовом рынке акции можно покупать по одному лоту (одной штуке), а для этого потребуется пару тысяч рублей, а то и меньше.
№3 ПОТРАЧЕННЫЕ УСИЛИЯ
Говоря простым языком - инвестиции в недвижимость являются очень хлопотным процессом, постоянно нужно следить за квартирой, делать ремонт (когда потребуется), бывают "проблемные" арендаторы, которые не выполняют обязательства. И это лишь малая часть проблем.
Акции предоставляют вам возможность о них не думать, вы вложили и всё, больше от вас ничего не требуется. Только иногда читать новости связанные с выбранной вами компанией.
№4 ДОХОДНОСТЬ
Если вы вкладываете в недвижимость, то ваша валовая доходность будет составлять 3-4% с учетом амортизации (налогов и др.). И к сожалению увеличить доходность практически нельзя.
В акциях можно получать очень хорошую доходность. В среднем компании платят в дивидендах 7-10% годовых, в особых случаях цифры могут доходить до 20-13%
№5 НАЛОГИ
В РФ платить налоги за акции не нужно, если вы владеете ими 3 года. В недвижимости, если вы владеете ею 5 лет с 2016 года.
Также для акционеров существуют особые счета. Например, индивидуальны инвестиционный счет (ИИС), он позволяет вернуть 13% от вложенных средств в виде компенсации налога на доходы физических лиц.
Итак, мы рассмотрели основные преимущества акций над недвижимостью. По итогам данной статьи может показаться, что я противник недвижимости. Нет, моя цель была сравнить один вид инвестиций с другим. В умелых руках хороши оба инструмента, в плохих - несут убытки и разочарования...