Схема с эскроу-счетами значительно безопаснее предыдущей. Теперь застройщики будут финансироваться не обычными покупателями, а банками. К тому же, средства, хранящиеся на эскроу-счетах, будут застрахованы государством.
За открытие счета отвечает уполномоченный банк. После того, как покупатель определится с выбором квартиры, финансовая организация заключит со строительной компанией ДДУ. В договоре прописывается тот факт, что покупатель обязан направить средства на счет в определенный банк. Далее дольщик обращается в банк с заявлением открыть эскроу-счет.
Не все финансовые организации обладают правом «хранить» средства дольщиков. Открыть эскроу-счета могут те банки, которые отвечают требованиям безопасности и надежности, выставленными государством. На сегодняшний день их порядка 95.
Ипотека, рассрочка, материнский капитал
Дольщик может взять ипотеку через эскроу-счет в любом «одобренном» банке, необязательно в том, который финансирует строительство выбранного объекта.
В случае с рассрочкой государство не внесло каких-либо ограничений. Покупатель должен прописать в договоре обязательство выплачивать деньги за недвижимость частями. При этом, некоторые эксперты прогнозируют отказ от такого вида оплаты, так как это может быть невыгодно банковским организациям.
Если квартира приобретается с использованием материнского капитала, необходимо указать в ДДУ, что часть стоимости будет оплачена данного рода средствами. После регистрации договора его копия и заявление направляется в ПФР. Решение принимается в течение 30 дней. При одобрении средства материнского капитала переводятся на эскроу-счет.
Продажа по переуступке
В данном случае тоже нет ограничений. При таком формате продажи квартиры владелец вместе с правом собственности передает права и обязанности по эскроу-счету.