Договор купли-продажи
Первое и самое важное, это сам договор купли-продажи. В самом договоре в обязательном порядке необходимо указать дату и место его заключения, сведения о лицах, которые являются участниками данной сделки.
Важно!!!!
Если договор заключает не сам собственник, то в обязательном порядке в договоре должны быть указаны основания, по которым указанное лицо действует от имени собственника, например реквизиты доверенности.
Это касается и стороны покупателя.
Если стороной договора является лицо, не достигшее 14 лет, или недееспособный, то от его имени договор заключают законные представители. Если лицо, заключающее договор в возрасте от 14 до 18 лет, либо ограниченно дееспособно, то такие лица самостоятельно заключат договор с письменного согласия законных представителей.
Необходимо помнить!!!!
Если Квартира была приобретена в браке, то на продажу, необходимо получить нотариальное согласие второго супруга (ст.35 СК РФ)
Если данное согласие не было получено, договор может быть признан недействительным.
Цена договора
Договор продажи имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена определяется по обоюдному соглашению сторон, либо на основании независимой оценки.
В договоре так же необходимо предусмотреть порядок оплаты ( наличными, через банковскую карту)
Лица проживающие в квартире на день продажи
Если в квартире проживают лица и им некуда пока выписаться, то в договоре необходимо прописать сроки, когда данные лица должны быть выписаны. В противном случае, собственник будет вправе выписать их в судебном порядке.
P.S
Ещё один важный момент, о котором забыл упомянуть, если собственниками недвижимого имущества являются несовершеннолетние, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства на заключение сделки купли-продажи недвижимости. (Ст.37 ГК РФ )
Хотите знать больше?
Подписывайтесь на наш канал, пишите Ваши комментарии, палец вверх приветствуется
С уважением Ваш автор
