Сразу необходимо пояснить, что сложившая ситуация - явление для современного Российского правоприменителя абсолютно новое, поэтому в данной статье мы указываем о возможных стратегиях поведения и предполагаемых рисках, но утверждать как именно будут разрешаться споры по аренде помещений на данный момент невозможно, поскольку судебной практики по данному вопросу не сложилось.
Возможность использования арендных площадей
Ключевой вопрос, на который Вы должны сами себе ответить - можете ли Вы использовать арендные площади в связи с принятыми государством мерами?
Если ничего не препятствует Вам использовать помещения, требовать от Арендодателя снижения ставки арендной платы в вашем случае почти наверняка безперспективно.
Если же Вы арендуете площади в торговом центре или крупном офисном помещении, которые должны были закрыть в связи с актами Президента, Правительства, ведомственных, региональных и местных властей, тогда письменно обратитесь к Арендодателю со ссылкой на часть 4 ст. 614 ГК РФ и просьбой снизить арендную плату пропорционально тому времени, пока Вы не можете использовать помещение.
Если Арендодатель запретил доступ исключительно в профилактических целях, обязательно зафиксируйте невозможность использования арендуемого помещения и направьте Арендодателю письмо с требованием обеспечить доступ. В данном случае Вы сможете требовать освобождения от арендных платежей за период неиспользования помещения.
Форс-мажорные обстоятельства
Даже если доступ к арендуемым помещениям для Вас не закрыт, но Вы понимаете, что в сложившейся ситуации Вы экономически неспособны выплачивать аренду вовремя и в полном объеме, напишите Арендодателю письмо со ссылкой на часть 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ввиду форс-мажоров Вы не сможете своевременно вносить оплату.
Данное письмо не позволит Вам полностью снять с себя обязанность по уплате аренды, а лишь позволит избежать ответственности за просрочку аренды - неустойки, штрафов и так далее.
Добросовестность сторон договора
Многие арендаторы, которые не платили и до пандемии сейчас пишут арендодателям письма с указанием на то, что ввиду сложившейся ситуации их необходимо освободить от обязательств
Что можно утверждать уже сейчас, все споры, связанные с арендой помещений и оплатой за них, будут решаться судами с учетом того, действовали ли добросовестно стороны договора. Иными словами, обе стороны должны действовать адекватно, искать пути решения проблемы и преследовать цель решения сложной ситуации, поэтому попытки "кинуть" контрагента под соусом из коронавируса однозначно обречены на провал.