Часть 1
Предлагаю начать обсуждение факторов риска, которые, при оценке банками ваших данных, могут повлиять на принятие положительного решения.
⠀
Итак, для банка самое главное, чтобы выданный им кредит был погашен в полном объёме (коэффициент К/З (кредит/залог)) и своевременно (коэффициент П/Д (платёж/доход)).
Коэффициент П/Д отражает способность заёмщика своевременно и в полном объёме совершать ежемесячные платежи.
⠀
В первой части мы рассмотрим несколько факторов, которые могут повлиять (прямо или косвенно) на способность заёмщика исполнять в будущем свои обязательства в рамках заключенного кредитного договора.
⠀
Все рассматриваемые факторы могут отрицательно сказаться на итоговом решении банка (к сожалению, данная тема может быть актуальна для работников многих отраслей). Будем надеяться на то, что банки адекватно и соразмерно ситуации будут оценивать трудоустройство и подтверждение платежеспособности потенциальных заёмщиков в настоящее время и в будущем.
⠀
Потенциальными факторами угрозы могут быть следующие:
✔️ потенциальный заёмщик на момент подачи заявки находится в процессе увольнения или уволился;
✔️ уровень дохода потенциального заёмщика несопоставим с действительностью (данными рынка труда в данной области/отрасли/должности) – не соответствует занимаемой должности;
✔️ несоответствие требованиям банка по сроку стажа на последнем месте работы и/или общему трудовому стажу потенциального заёмщика (требования по срокам трудового стажа и прохождения испытательного срока у банков разные);
✔️ нестабильность трудовой деятельности/занятости, например, частая смена мест работы (частота смены определяется банком исходя из данных по конкретной заявке);
✔️ нерегулярность доходов потенциального заёмщика (регулярность определяется банком исходя из данных по конкретной заявке).
⠀
В некоторых случаях негативным фактором может быть даже отсутствие информации в сети о роде деятельности компании–работодателе потенциального заёмщика.
⠀
В будущих постах продолжим обсуждение возможных стоп-факторов в получении ипотечного кредита. Напомню, каждая заявка индивидуальна. ⠀
Если есть вопросы, комментарии, не стесняйтесь, пишите их к посту или в на почту: rudakova.iv@yandex.ru.