Должник развелся со своей супругой в 2015 году, они разделили имущество. В частности, - дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по ½ у каждого).
В феврале 2019 года должника признали банкротом. Финансовый управляющий решил, что дом требуется продать для удовлетворения требований кредиторов. После этого - отдать бывшей супруге должника ½ вырученных денег.
Суды первой и апелляционной инстанций согласились с управляющим. Было решено продать спорную недвижимость, поскольку она не являлась единственным жильем ни для одного из общих супругов.
В конкурсной массе оказалось только задние: земельный участок целиком принадлежал бывшей супруге должника. Суды отметили, что участок с торгов не продается, просто покупатель получит право пользования им – такое же право было у должника.
Однако же суд округа отправил спор на пересмотр – и все из-за несоблюдения земельного законодательства. Суд напомнил о единстве судьбы участка и прочно связанных с ним объектов. Согласно этому правилу объекты следуют судьбе земли. Отчуждение здания без земельного участка не допускается, соответственно, одобренный судами план реализации противоречит Земельному кодексу.
Когда суды делали вывод о том, что покупателю перейдет право пользования на землю, они не учли, что с торгов уйдет на ½ дома, а объект целиком. При этом единоличным собственником участка останется бывшая супруга должника.
В этой связи нижестоящему суду было рекомендовано учесть, что вопрос продажи жилого дома не представляется возможным без одновременной реализации с ним земельного участка.
Источник: постановление Арбитражного суда Уральского округа по делу №А60-34642/2018 от 11 марта 2020 года
Сопровождение банкротства можно доверить профессионалам!
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!