Цены на жилье должны упасть

Текущая экономическая ситуация, наряду с распространением эпидемии коронавируса в России, может привести к снижению цен на недвижимость. К таким выводам пришли эксперты, проведя анализ по всей стране. При этом в зависимости от региона страны, снижение цен может достигнуть 20% от нынешнего уровня.

Участники рынка недвижимости дают прогноз о падении цен в текущем году. Снижение ожидается уже к лету и может иметь довольно затяжной характер. При этом уже в апреле будет наблюдаться спрос как на первичку так и на вторичку, что неудивительно. Способствовать этому будет нынешний кризис и чем дольше он продлится, тем сильнее будет спад. Причина в том, что и в 2008 и в 2014гг., несмотря на тяжелую экономическую ситуацию, бизнес продолжал работать, доходы хоть и уменьшались, но они все же были. А сейчас множество предприятий не имеют возможность вести свою деятельность, что неминуемо приводит к уменьшению свободных средств.

Прогноз по снижению цен

Многие риэлторы и участники рынка недвижимости говорят о том, что в различных регионах спрос на жилье упадет до 20% от нынешнего уровня. Причем больше всего это станет заметно в регионах и небольших городах. Именно здесь следует ожидать падение на 15-20%. А вот в крупных мегаполисах, таких как Москва, Санкт-Петербург или Екатеринбург, снижение возможно в диапазоне 7-9%.

Регионы, где имеется стабильный высокий доход населения, такие как Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа, так же будут менее подвержены ценовому проседанию. Средний уровень снижения по прогнозам аналитиков здесь составит до 7%. Это те регионы, где средняя заработная плата выше, чем по стране, а значит, и покупательская способность там сохранится на более высоком уровне.

Вне зависимости от региона, продавцы будут стремиться как можно скорее реализовать свою собственную недвижимость, что влечет за собой снижение. Подобное уже замечено в разных городах, например, в Волгограде стоимость квадратного метра уже снижена на 16%, а в Перми – 15%. Более того, девальвация рубля привела к тому, что в Москве отмечено снижение на более чем 2%. Данная тенденция лишь подтверждает довольно негативные тенденции.

Когда же рост?

Если вернуться к моменту кризиса 2014 года, то тогда цены в среднем упали на 8-10%. Более того, этот уровень сохранялся еще около двух лет. Но тот кризис был менее глобальным и серьезным. В текущей же ситуации, при условии снижения пандемии, цены на недвижимость могут начать выправляться к осени текущего года. Будет достигнут своего рода пик падения. А восстанавливаться они начнут только к концу года. И это в корне отличается от прогнозов роста до 25% по причине перехода всех застройщиков на работу при помощи эскроу-счетов.

Таким образом, стоимость квадратного мента недвижимости снизится, рынок будет некоторое время нестабилен. Помочь справиться с данной ситуацией помогут меры правительства, для поддержки застройщиков. Да и установленные ранее требования к застройщикам, оставили на рынке только крупных игроков. Они обладают большим запасом собственных ресурсов, а значит, банкротство им не грозит. Для большинства же покупателей это хороший период совершить покупку на выгодных условиях. Если к тому моменту у них останутся свободные средства.