Без риелтора можно с лёгкостью сделать некоторые виды операций с недвижимостью, в том числе аренда между физическими лицами.
Аренда – отношения, когда арендодатель (хозяин квартиры или его законный представитель) предоставляет арендатору объект недвижимости (комната, квартира, дом, гараж и прочее) в пользование на определенный срок за определенную плату. Отношения между сторонами регулируются арендным договором, на основе Гражданского кодекса РФ.
Следует отметить, что порядочный риелтор или агентство не берут плату за сдачу в аренду собственности клиента, за это обычно платит арендатор, за исключением случаев, когда объект аренды относится к дорогостоящей или элитной недвижимости, и стоит выше рынка, становясь менее привлекательным, в таких случаях комиссионные агенту платит хозяин.
Стандартная ставка агентских комиссионных ровняется 50% от стоимости объекта, поэтому, когда кто-то ставит 80-100% дополнительных комиссионных, по сути, это личное желание агента ничем не обоснованное, кроме как жаждой заработка.
Обычно это встречается на самых востребованных предложениях, когда можно максимально отжать финансово арендатора, есть случаи, где собственник решает взять комиссию, не пользуясь услугами риелтора, для дополнительного получения выгоды с аренду.
Как сдать квартиру самому:
1. привести квартиру в надлежащий вид, вывести личные вещи
2. сделать качественные фотографии объекта
3. оценить аренду, определиться с ценой и разместить на рекламных площадках в интернете (ЦИАН, Авито). Для привлечения клиентов можно указать комиссию 0
4. принять звонки, отсеять всех подходящих, договориться на просмотр квартиры
5. провести просмотры, желательно выяснить о финансовой благонадежности арендатора
6. подписание договора – в интернете достаточное количество арендных договоров, на разные объекты недвижимости.
Тут надо хотя бы немного разобраться в договоре и найти стандартный договор, без перекосов в одну из сторон, четко прописывающий права и обязанности сторон, как то:
✓ Определение объекта (комнатность, адрес)
✓ Стороны договора с паспортными данными
✓ Стоимость аренды и срок ежемесячной выплаты, расчет и другие взаимоотношения сторон
✓ Права, обязанности и случаи расторжения с регламентом
✓ Доп. соглашение – описывает важные стороны договора, не вошедшие в сам договор, обычно это описание мебели и техники, и особенностей объекта.
Как снять квартиру самому:
1. Найти заинтересовавшие объекты, обзвонить и выяснить их наличие в том виде, которые рекламируются
2. Договориться на просмотр с устраивающими объектами, с присутствием на нем хозяина (наилучший вариант) или возможностью оперативного его приезда в случае достижения договоренностей.
3. Прийти на просмотр, если объект находится в ликвидной группе, лучше сразу выразить свое согласие, в случае, когда все устраивает.
4. Подписать договор только с собственником жилья
с законным представителем, удостоверенным нотариально, наличие документов подтверждающих собственность и удостоверяющих личность собственника и доверяемого лица.
Проверьте внимательно данные, а лучше съездить и подписать договор с собственником или хотя бы удостовериться, в том, что он знает о сдаче в аренду объекта.
5. Внимательно прочитать договор на наличие ущемляющих условий, а именно важно:
➢ Четко прописанные сроков аренды и стоимости на весь период аренды
➢ Посещение хозяином объекта, обычно это раз в месяц, с предварительным звонком и договоренностью
➢ Коммунальные платежи только по счетчикам, если изначально не оговорен другой вариант
➢ Выселение и съезд раньше оговоренного срока, осуществляется через предупреждение другой стороны за месяц о своих намерениях, как прописано письменно или устно
Депозит – это не плата за последний месяц, а сумма которая удерживается с арендатора весь срок съёма недвижимости в качестве страхового платежа, сдаваемого с объектом имущества, от случаев нерадивого использования или намеренного его уничтожения.
Депозит полностью возвращается арендатору после съезда, если имущество сдаваемого объекта, находится в таком же состоянии, как и сдавалось с учетом амортизации.
Если статья оказалась полезной или просто нравиться, ставьте палец вверх, пишите комментарии, а ещё лучше подпишитесь на канал😉