Как купить квартиру в микрорайоне Губернский и стоит ли это делать - я расскажу в данной статье.
ЖК "Губернский"
Если вы уже решили купить квартиру в ЖК "Губернском" или думаете над этим - звоните. Я расскажу на что стоит обратить внимание и каких квартир стоит избегать. Мой телефон +7(962)137-37-77
Существует мнение, что микрорайон "Губернский" - один из самых популярных и ликвидных микрорайонов Краснодара, который с каждым днём становится всё боле и более привлекательным для тех, кто решил переехать в Краснодар. Так ли это, я попытаюсь рассказать в данной статье.
Так как я риэлтор, то всегда советую людям при покупке недвижимость учитывать один очень важный фактор:
"Вся недвижимость покупается с прицелом на последующую её продажу!"
Микрорайон Губернский исключением не является, поэтому прежде чем купить квартиру - стоит понять, сможете ли вы продать её как минимум за ту ж стоимость по которой купили?
Будете вы продавать недвижимость в дальнейшем или нет - не важно, главное, чтобы ваша недвижимость всегда была ликвидна, т.е. имела возможность быстро превратиться в деньги по рыночной стоимости или выше.
Среди основных критериев ликвидности могу выделить следующие:
- Расположение.
- Цена.
- Развитая транспортная инфраструктура.
- Наличие школы и детского сада (возможно в множественном числе).
- Материал и качество постройки.
- Год постройки.
- Наличие парковочных мест.
- Наличие в пешей доступности продовольственных магазинов.
- Близость к паркам и зонам отдыха.
- Репутация застройщика (при долевом строительстве).
Ну а теперь попробуем проанализировать квартиру в ЖК "Губернский" на ликвидность.
Расположение ЖК "Губернский"
Одна из самых важных характеристик при покупке квартиры - её расположение. Расположение, конечно субъективно, но мы ориентируемся на среднестатистического покупателя, который работает в городе, соответственно, его максимальное время дом-работа-дом должно составлять 2 часа (в ином случае комфорт будет снижен). В этом плане ЖК Губернский полностью соответствует даже самым строгим требованиям. Добраться от Губернского до самого центра Краснодара без пробок можно за 23 минуты, с пробками - порядка 40- 45 минут.
Расстояние в 10 км от центра, в целом, для Краснодара является допустимым, если конечно не включает такие сложные участки как Ростовское шоссе.
Микрорайон "Губернский" - это стандартные человейники, и нужно понимать, что комфорт при проживании в таком микрорайоне - очень относительное понятие, при этом по доступности к центру - это не самый плохой вариант. Данный критерий при продаже вы сможете предложить покупателю.
Цена жилья в ЖК "Губернский"
Стоимость жилья в жилом комплексе "Губернский" разнится от 48 000 за м2 до 58 000 за м2 за квартиры с черновой отделкой. Ситуация в целом стандартная: чем меньше метраж квартиры, тем выше средняя стоимость квадратного метра.
Это не просто высокая стоимость - это космос! К примеру, двухкомнатную квартиру в Губернском можно купить за 2 700 000 - это минимальный метраж, а квартиру рядом с центром города, пусть и "хрущёвку", но с не плохим ремонтом и в очень хорошем спокойном районе - можно купить за 2 600 000. Решать конечно вам, но отдавать за человейник такие деньги, зная, что миллион уйдёт на ремонт - сомнительная перспектива.
Конечно, встречаются и действительно хорошие предложения по продаже квартир на Губернском, но их нужно выжидать, вот к примеру объявление реального собственника, которое появилось совсем недавно - двухкомнатная квартира в Губернском всего за 2 350 000 рублей. Думаю, что она очень быстро найдёт своего покупателя.
В ином случае, стоимость жилья в Губернском завышена на 20-30%, потому что продавать такой человейник по таким ценам можно только, если в этом микрорайоне бесплатные магазины.
Нужно уметь распределять желаемую стоимость жилья, т.е. то, за что владелец квартиры хочет продать свою жилплощадь и рыночную стоимость.
На данный момент, учитывая большое количество подрядчиков ценовая политика ЖК "Губернского" следующая:
Студии в ЖК "Губернском" стоят - 56 000 - 58 000 тыс.руб за м2.
1 -комнатные квартиры в ЖК "Губернском" - 54 000 - 57 000 рублей за м2.
2 - комнатные квартиры в ЖК "Губернском" имеют самый большой разброс цен и стоят от 50 000 до 54 000 рублей за метр квадратный.
3 - комнатные квартиры в ЖК "Губернском" стоят от 50 000 рублей за метр квадратный.
Встречаются также "горячие предложения от подрядчиков по 49 000 рублей за м2, но это встречается не часто и только за наличный расчёт.
Купить квартиру в ЖК "Губернском" не сложно, а вот найти реальные предложения можно или самостоятельно через подрядчика, или через вашего любимого риэлтора, которым являюсь я)
Верхняя планка стоимости, за которую можно покупать квартиру в Губернском - 51 000 рублей за м2, в этом случае у вас есть шанс заработать в дальнейшем на этой квартире, если вам предлагают иную стоимость - не спешите покупать, так как рынок находится на спаде и застройщик вынужден будет в ближайшее время снизить стоимость, иначе дома-призраки состоящие из телефонов риэлторов - это единственное из чего будет состоять данный микрорайон.
Транспорт в ЖК "Губернском"
Нужно сказать, что о данном микрорайоне позаботились и в этом отношении: маршрутных такси, а также различных автобусов множество как внутри микрорайона, так и за его пределами. Даже человек не имеющий собственного транспорта легко может добраться в любую точку города из микрорайона Губернский. Посмотреть какой именно транспорт ходит из данного микрорайона можно на сервисе Яндекс-карты.
Школы и детские сады в Губернском
В микрорайоне на данный момент есть и школы и детские сады. Если говорить о расположении. Выбор детских садов в микрорайоне достаточный: есть и частные и государственные детские сады, выбор только за вами
В микрорайоне есть также общеобразовательная школа №102, о которой достаточно не плохие отзывы. В случае, если данная школа по каким-то критериям не подходит - есть ещё две школы, которые находятся на бОльшем удалении от микрорайона.
Качество строительства ЖК "Губернский"
Микрорайон строит один из самых стабильных застройщиков Краснодара "ЮгСтройИнвест" - нарекания к качеству сдачи конечно встречаются, когда собственники должны подписывать акты, но застройщик без конфликтов решает эти вопросы: как и везде на сдаче могут немного поцарапать подоконник или окно, может быть не до конца выровнен пол, но это легко решается и застройщик всё исправляет.
Все дома в ЖК "Губернский" или кирпичные или монолитно-кирпичные, поэтому сомневаться в качестве - не приходится. К тому же, застройщик дорожит своим именем и не идёт на конфликт с покупателем практически никогда. Мной лично было продано более 50 квартир в этом микрорайоне, и конечно его я в первую очередь рекомендую тем, кто покупает жильё для семейной жизни по соотношению цена-качество.
Наличие парковочных мест в микрорайоне Губернский.
Вот с этим настоящая беда! Не предусмотрел застройщик такой плотности. Порой, чтобы поставить автомобиль - нудно проехать минут 10-15 кругами, хотя приезжающих из Москвы это не удивляет. В общем, как и в любом плотном микрорайоне, с этой проблемой вы столкнётесь, если приобретете квартиру в ЖК "Губенском"
Магазины микрорайон Губернский
Ну об этом и говорить не стоит: в микрорайоне достаточное количество магазинов "Магнит", "Пятёрочек", есть и рынок выходного дня, на котором можно купить свежие фрукты и овощи. Собственно говоря, в этом отношении микрорайон Губернский - практически идеален.
Близость к паркам и зонам отдыха ЖК "Губернский"
Именно близость к "Краснодарскому чуду" сделала микрорайон Губернский привлекательным. "Парк Галицкого" или "Парк ФК Краснодар", находится в 40 минутах ходьбы или в пяти - семи минутах езды от микрорайона. Конечно, в отличии от ЖК "Бауинвест", каждый день ходить пешком в "Парк Галицкого" - сложно, но, в выходные, потратив всего 10 минут, вы сможете попасть в чудесный уголок Краснодара, который сделал замечательный человек!
Уже ради этого стоит покупать квартиру в ЖК "Губернский"
Репутация застройщика ЖК "Губернский"
Я ни коим образом не зависима от этого застройщика, но могу сказать от себя, что работать с ними приятно! Дома они сдают вовремя, строят качественно и красиво! У этого застройщика есть вкус и прицел на будущее.
В общем, если вам нужна квартира в Краснодаре, и вам приглянулся ЖК "Губернский" - можете смело покупать там жильё!
Ну, а если вам захотелось сэкономить на покупке жилья - пишите мне, я всегда найду варианты ниже стоимости рынка и сокращу ваши риски!
Подписывайтесь на канал и ставьте лайки, здесь будет много интересного!
Похожие материалы:
ЖК "Лучший" от ССК