Недвижимость приобретается как на первичном, так и на вторичном рынке. В каждом случае существуют свои нюансы, от которых зависит успех сделки по отчуждению надела земли, дома или квартиры. После их осмотра и изучения документов составляется соглашение. Договор в простой или нотариально заверенной форме при купле-продаже недвижимости и другие свидетельства подаются для регистрации прав в МФЦ или органы Росреестра.
Приобретение объектов на вторичном рынке
Первый этап покупки - проверка собственника и его прав на жилье или участок земли. Для этого заказывается актуальная выписка из базы ЕГРН. Покупателю необходимо попросить владельца предъявить паспорт, документ, на основании которого у собственника появились права на недвижимость, проверить отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг, получить информацию о семейном статусе. При наличии супруга или супруги продавец должен получить от второй половины заверенное нотариусом согласие на сделку.
Важно! Проверьте в выписке из ЕГРН, нет ли в составе собственников несовершеннолетних. При их наличии требуйте согласования решения продавца с органами опеки.
Договор составляется в простой письменной форме или удостоверяется нотариусом. Юрист следит за законностью процедуры, проверяет дееспособность сторон. Если недвижимость продается пожилым человеком без участия родственников, алкоголиком или наркозависимым, стоящим на учете в ПНД, сделка может быть признана недействительной. Это замечание актуально и для покупки жилья у банкрота. Наиболее безопасный способ передачи денег продавцу - банковская ячейка или аккредитив (открытый расчетный счет с зарезервированной для сделки суммой).
Владелец "вторички" должен предоставить покупателю технический паспорт квартиры. Если в помещениях производилась перепланировка, она должна быть узаконена и найти свое отражение в документе из БТИ. Участок земли приобретается после составления и подписания сторонами сделки акта приема-передачи.
Обратите внимание! Реализация доли надела, дома или квартиры требует обязательного письменного уведомления совладельцев. Чтобы в будущем сделку не оспорили, продавец отправляет содольщикам, имеющим преимущественное право, оформленное у нотариуса уведомление с предложением купить его часть собственности.
Покупка "первички"
Перед заключением ДДУ с застройщиком следует проверить его репутацию на наличие исков и судебных разбирательств с "обманутыми дольщиками". Хорошо, если жилье приобретается уже после сдачи объекта в эксплуатацию. Договор при оформлении купли-продажи недвижимости составляется юристами компании-застройщика. Также при покупке квартиры следует изучить проектную и разрешительную документацию, проанализировать характеристики объекта, его расположение и развитость инфраструктуры. Преимущество приобретения "первички" - отсутствие бывших владельцев, а следовательно, минимальный риск оспоримости сделки.
Сегодня нотариус наделен обязанностью уведомлять Росреестр о заключенных в отношении недвижимости соглашениях по купле-продаже. Новый владелец, если договор не имеет простую письменную форму, не должен лично подавать документы в МФЦ. Спустя 3 дня после сделки нотариальный работник предоставляет сторонам выписки из ЕГРН с информацией о переходе прав собственности.
Наш сайт: https://not-akimov.ru/