Председатель совета многоквартирного дома вправе заключить договор управления, если собственники помещений выдали ему доверенность гласит пункт 2 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодека РФ. Без доверенности председатель не может выполнять свои полномочия.
А можно ли применить пункт 4 статьи 185 Гражданского кодекса и предоставить председателю необходимые полномочия просто решением общего собрания собственников? Ответ на этот вопрос дало Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 03.02.2020 № 2739-ОГ/04.
Министерство отвергло как незаконный такой упрощенный вариант. Собственники на общем собрании должны только принять решение о выдаче доверенности председателю совета многоквартирного дома — простым большинством голосов согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ , а уже затем каждый собственник сам выдает доверенность в соответствии с пунктом 1 статьи 185 п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации также сообщило, что в Государственной думе рассматривают предложение о наделении председателя совета многоквартирного дом полномочиями только по решению общего собрания.
Судебные органы и органы государственного жилищного надзора не всегда признают право председателя подписывать договор управления только на основании решения общего собрания о предоставлении такого полномочия.