В мае 2017 года была приобретена, однокомнатна квартира стоимостью 5,1 млн. рублей. Сумма первоначального взноса была более 50% (как накопила можно узнать здесь), сумма кредита составляла 2,3 млн. рублей.
Выплаты по ипотеке составляли почти 27 тысяч рублей, помимо этого в мои ежемесячные платежи входила сумма совместной аренды квартиры это еще 15 тысяч.
Работала я на двух работах в сфере недвижимости:
✓ Продажи недвижимости
✓ Оказание ремонтных услуг, клиентам при покупке.
Для ремонта и скорейшего переезда, у меня были так же отложены накопления, ко времени перехода права и начала ремонтных работ это сумма была в районе 800 тысяч, было достаточно для осуществления черновой и чистовой отделки, по срокам планировалась 3/4 месяца, за это время надо было заработать на кухонный гарнитур и технику, мебель в комнату и оплаты услуг работников. Примерно такая же часть суммы.
В процессе согласования и обмеров кухонной мебели и шкафов, выяснилось, что можно взять беспроцентную рассрочку на 1/2 стоимости заказа на полгода, чем я воспользовалась.
Суть была в том, каждый месяц надо платить минимум 1/6 от суммы в моем случае это 30 тысяч.
Эту разницу я заплатила в счет погашения кредита.
При погашении кредита предлагают 2 вариант:
1. Гасить тело кредита, то есть сумму, которая была взята в кредит
2. Гасить срок кредита, сокращая время выплаты
Так как не собиралась платить его 30 лет, я гасила тело и таким образом сокращала ежемесячный платеж, уменьшая сумму, с которой рассчитывались ежемесячная выплата.
В итоге уже через 2 месяца моя ежемесячная выплата была 24 тысячи, а сумма кредита 2 миллиона.
Как выглядело лето-осень 2017 года моими глазами:
➢ Ранний подъем
➢ Оценка, мониторинг рынка недвижимости, реклама
➢ Выезд на две квартиры, где делали ремонт клиентам – контроль, согласование, решение текущих возникающих вопросов и проблем
➢ Выезд на объекты - показы/просмотры/переговоры
➢ Поездка в строительный магазин, либо в мебельный магазин, либо заказ материалов через интернет – зависело от обстоятельств
➢ Посещение своей квартиры 21/22 ч. вечера
➢ Поездка в строительный магазин для выбора материалов декоративной отделки квартир, что то вроде посмотреть сфотографировать и решить, что где и как будет выглядеть. Артикли товаров, размеры, цена после дома уже перед сном составляла бюджет для согласования с клиентами.
Ремонт моей квартиры закончился в середине ноября, и в конце месяца окончательно переехала, отвязавшись от обременения в арендной плате.
Расплатившись за ремонт, и оставаясь все с той же суммой ипотеку.
В недвижимости есть такая тенденция, к концу года все стараются закончить свои дела и клиенты становятся более сговорчивыми, те же кто в поиске желая оставить покупку в уходящем году, активней стремиться купить. Соответственно в конце года можно хорошо заработать.
Плюс ремонты, которые осуществлялись, так же к концу года завершились.
Весь доход, полученный в конце года мной был направлен на погашение кредита, делать это можно один раз в месяц, когда платишь ежемесячный платёж, поэтому за декабрь 17-го и январь 18-го, погасила 1/3 кредита, ежемесячный платеж в феврале уже составлял 18 тысяч.
В начале года я поняла, что устала морально и хочу отвязаться от ремонтов:
☒ Ругань с работниками
☒ Необходимость работать по ночам
☒ Постоянное расхождение слов с делом, наличие вредных привычек и желание обмануть – сыграло не последнюю роль
Оговорив это с партнером, вошла в последний ремонт в начале 2018 года сроком на 4 месяца, бонусом 200 тысяч, все эти деньги само собой уходили на погашение ипотеки. Так же за это время на основной работе дела шли в гору, что в апреле с ежемесячным платежом покрыла ½ остатка.
В мае 2018года остаток составлял около 700 тысяч, ежемесячный платеж был 9 тысяч. Выйдя из ремонтов, и занимаясь только продажами, уже в спокойном режиме к осени ипотека была закрыта.
Что я делала для погашения:
Дополнительный заработок – в моем случае это около 30/40% от основного. Как только ипотека и ремонт мною были осуществлены, я отказалась от дополнительного заработка, а освободившееся время направила в первую очередь на сон и отдых.
Ведение бюджета – знать средние затраты на месяц с учетом всех платежей.
Экономия – контролировать необязательные расходы, сводить их к минимуму.
Рационализм – объективная оценка необходимости, возможности и желаний.
Допустим, впервые на отдых за границу я поехала в августе 2018 года, отель взяла 4* сроком на 10 дней. До этого моря в моей жизни не было еще со школьных времен, а весь отдых заканчивался приездом к родителям на малую родину, куда в последний раз я ездила в 2015 году.
Если статья оказалось полезной, ставьте лайк, делитесь ею с читателями, пишите комментарии и подписывайтесь на канал.