Все о коронавирусе, а я об аренде квартир). Просто всегда странно читать статьи (а чаще - комментарии) о том, что это сложно, невыгодно и квартиранты все исключительно наглые, грязнули и неплатежеспособны.
Вот сегодня на одном из каналов читала статью девушки, которая сдает в аренду квартиру, успешно довольно сдает: квартиранты постоянные уже 3 года, порядочные и аккуратные, самостоятельные (за каждую перегоревшую лампочку не звонят и даже сами краны меняют). Но вот беда - иногда на день-два задерживают деньги и ей приходится знать обо всех их проблемах (вызывающих задержку денег) - болезни там всякие, зарплату не вовремя дали и т.п. И при этом считает, что одна квартира - еще так-сяк, а больше одной - это уже полноценная работа, а не пассивный заработок.
Могу сказать, что задержка в пару-тройку дней - нормально. Нет, это не нужно поощрять, но все мы - люди. Ситуации бывают разные.
А насчет полноценной работы - явно перегнула палку. Я сдаю не много квартир, конечно, но больше одной - целых 3;)).
На эту "работу" тратится максимум 2-3 дня в месяц. Не полных дня, а по несколько часов.
- 10 числа каждого месяца арендаторы мне присылают фото счетчиков воды и света, я считаю коммунальные и отправляю всем по вайберу "квитанции". На данный момент все платят отдельно аренду, отдельно все коммунальные услуги. Плюс потом оплачиваю коммуналку через интернет. На это все уходит максимум 1-2 часа в месяц.
- 1-2 дня в месяц муж ездит что-то починить, заменить (это далеко не каждый месяц) + забирает оплату (а это уже каждый).
- Одна из квартир требует ремонта. Делать будем в ближайшие год-два. Но чтобы было не сильно накладно - иногда что-то делаем уже сейчас. В какой-то месяц окна поменяли, через несколько месяцев шкаф-купе муж сделал. Прибавим на это еще один день в месяц в среднем.
- И это все.
Т.е. получается максимум 2-3 дня в месяц тратится на квартиры. Не полных дня. По несколько часов. Много?
Ремонт - да - тоже делается. И это долго - больше месяца точно. Но это не чаще 1 раза в 7-10 лет.
Насчет нерадивых квартирантов - имеет место быть такая проблема. Я занимаюсь сдачей квартир больше 20 лет. За это время мне попался ОДИН такой - афроиностранец. Год назад. Загадил квартиру за 3 месяца и съехал, оставив залог (а кто бы ему его вернул). На эти деньги мы вызвали клининг, плюс осталось в качестве компенсации за простой.
Это была история неприятная. Но остальные квартиранты были и есть вполне аккуратные и платежеспособные.
Не стоит бояться сдавать жилье. Да, бывают проблемы. Но это все равно дело прибыльное.