Несколько дней назад позвонил мне постоянный клиент и озадачил таким вопросом: "Есть ли смысл купить ему 7/10 доли в квартире?"
Оказывается, Дмитрий (мой клиент), наткнулся на сайте недвижимости на заманчивое объявление. К продаже предлагались семь десятых доли в однокомнатной квартире по очень привлекательной цене. Всего 630 тысяч рублей. Надо заметить, что в нашем городе, в том районе однушка стоит от 1300000 до 1600000 рублей. Риэлтор, продающий объект, пояснил, что 7/10 принадлежать ему лично, а на 3/10 собственников нет вообще. При вступлении в наследство, три года назад, они не пришли к нотариусу и до сих пор найти их никто не может. Сами они тоже не объявляются. Собственник семи десятых предложил Дмитрию сначала подарить ему совсем маленькую часть, а затем выкупить, оставшуюся и полностью будет владеть квартирой, так как других собственников нет.
Естественно, моему клиенту идея понравилась. Стоимость квадратного метра в два раза меньше рыночной цены. Квартиру можно сдавать в аренду и получать прибыль. А это примерно 12-13% в год. Существенно больше, чем банковский вклад. У меня он интересовался какие могут быть последствия таких инвестиций.
Вариант первый, с несколькими под вариантами
Это объявятся пропавшие наследники и захотят вступить в право пользования своими квадратами. Здесь несколько вариаций развития ситуации:
Новые собственники захотят проживать на своей жил.площади. Хотя это маловероятно. Так как в комнате 18 квадратов им будет принадлежать всего 5,4 кв.м. В таком уголке жить нереально.
Договориться с совладельцами жилья и продолжать сдавать, но уже делить арендую плату пропорционально.
Продать квартиру целиком, или выкупить оставшуюся долю. Тут вопрос не завысят ли цену за свои 9 квадратов владельцы "хором".
Второй вариант
Наследники и их наследники не найдутся. Что тогда делать? Как быть? Тут квадратные метры отойдут государству. И можно будет по-прежнему сдавать или выкупить долю у муниципалитета.
Подвох заключается в том, что если понадобятся деньги, то продать такой объект быстро будет невозможно. А продать долю, хоть и большую практически невозможно. Разве только тому самому риэлтеру, у которого купил.
Дмитрий задумался нужно ли ему такое замороченное вложение денег или нет. Что скажите по этому поводу?
Другие статьи:
Подозрительные сделки (нюансы, которые надо знать)
Действия заемщика, когда нечем платить ипотеку
Развод или как поделить недостроенный дом
Истории из жизни:
Что выбрать: квартиру или отношения с родственниками (Реальная история)
Сдам квартиру за полцены собственному сыну