Основная цель введенной ипотеки под 3 процента – привлечь граждан жить и вести трудовую деятельность в сельской местности. Тем самым предполагается сократить количество исчезающих деревень, развивать их территории и хозяйство. Помимо снижения ипотечных ставок государство также начало принимать меры по благоустройству территорий населенных пунктов, обеспечению их транспортной и инженерной инфраструктурой, содействию занятости местных жителей.
31 мая 2019 года Правительство РФ утвердило новое постановление №696, направленное на реализацию программы «Комплексное развитие сельских территорий». Далее согласно этому документу был подготовлен нормативный правовой акт (ID проекта на федеральном портале НПА — 04/15/08-19/00094237), который после проведения коррупционной экспертизы 29 августа 2019 года вступил в силу.
Общие условия программы
Согласно тексту постановления льготная сельская ипотека будет выдаваться только на покупку жилых помещений на определенных территориях. Сюда войдут:
- сельские поселения и территории;
- малые поселения и межсельные территории, имеющие совместные площади в черте муниципального района;
- небольшие населенные пункты;
- поселки: рабочие и городского типа, которые входят в состав городских округов;
- города с небольшой численностью населения (до 30 тысяч человек) и объединенные с соседствующими сельскими местностями тесными связями: общим использованием инфраструктурных объектов, совместными экономическими факторами (в том числе трудовыми и социальными).
Требования к заемщику
В принятом 29 августа 2019 года нормативном правовом акте представлены требования к потенциальным пользователям льготы. Таковыми могут стать лица:
- Имеющие постоянную регистрацию в селе, ведущие здесь трудовую деятельность (в качестве индивидуального предпринимателя/по трудовому договору) в следующих областях: агропромышленной, социальной, в ветеринарии (направленной на работу с сельскохозяйственными животными). Указывается минимальный срок занятости на последнем месте работы – больше года.
- Имеющие регистрацию по месту пребывания на сельских территориях и также ведущие деятельность в вышеуказанных областях.(По информации от Россельхозбанка, для их договора не требуется прописка в селе и работа там, поэтому ипотеку можно оформить и городским жителям, не работающим на селе.).
Отдельные требования к заемщикам выдвигают финансовые учреждения:
- Наличие гражданства РФ.
- Возраст от 21 до 65 лет. При этом к моменту завершения платежей по ипотеке заемщику не должно быть больше 65 лет.
- Платежеспособность, подтверждаемая справками о доходах.
По желанию банки могут требовать удовлетворения других показателей. Для получения подробной информации рекомендуется обращаться непосредственно к предполагаемому займодателю.
Требования к жилому помещению
Согласно содержанию постановления от 31.05.19 под номером 696, финансовые учреждения при рассмотрении заявки на льготное ипотечное кредитование будут обращать внимание на местность, где расположен сам жилой дом. Также обязательно к проверке подлежат «качества» недвижимости. Сотрудников банка заинтересует соответствие признакам:
- Недвижимость дает возможность для круглогодичного проживания.
- К дому подведены инженерные системы, то есть домочадцы могут в полной мере пользоваться электричеством, водоснабжением, отоплением и канализацией. В газифицированных районах обратят внимание на наличие газоснабжения в жилище.
- Площадь дома достаточна для всех жителей (будут учитывать норму квадратных метров на каждого человека – в отдельно взятом муниципалитете имеются свои собственные значения).
Банковские учреждения перед выдачей ипотеки требуют проведения оценки недвижимости. Рассчитанная экспертами сумма не должна значительно отличаться от размера кредита.
Следует обратить внимание, что СНТ не могут принимать участие в программе сельской ипотеки, поскольку они расположены вне населенных пунктов.
Согласно условиям программы потенциальный заемщик имеет право приобрести следующие виды жилья:
- Приобретение участка в селе и дальнейшее строительство на нем частного дома для проживания по договору подряда;
- Строительство или завершение строительства жилого дома на собственном участке по договору подряда;
- Приобретение готового или строящегося объекта недвижимости, а также объекта недвижимости с участком на территории земель сельских поселений.
Больше информации в нашей группе VK.