90-е годы ознаменовались полной переменой жизни в нашей стране, в том числе и активной эмиграцией. Многие наши сограждане покидали страну в поиске лучшей жизни за рубежом. Одними из таких соотечественников оказались мои давние знакомые, которые спустя 15 лет обратились ко мне за юридической помощью.
При отъезде в США они впустили в свой дом родственников пожить некоторое время. Но в США оказалось не так просто устроиться, все сознание было сконцентрировано на получении гражданства, а силы оставляли на работе. И так прошло 15 лет, когда грянул кризис, и в США многим было не по силам платить ипотеку.
Приняли решение продать дом в России, чтоб оплатить ипотеку за дом в США. Позвонили родственникам и попросили выселиться, но те отказались, сообщили, что раз они там прожили 15 лет, следили за домом, то он им и принадлежит.
Оказалось, что сын родственницы подрос, завел семью, у него родилось двое детей, семья разрослась, идти им некуда, пришлось брать наглостью и просто отказаться от выселения, заявив, что дом теперь их.
Моя знакомая была в панике, как же теперь быть, ведь сами могут оказаться на улице, а продав дом в России, могли бы отдать большую часть ипотечного кредита в США.
После обращения моей знакомой ко мне с просьбой помочь ей решить эту проблему, я попытался обойтись малой кровью и убедить родственников выселиться из дома добровольно, но после непродолжительной беседы с ними понял, что они вцепились в дом «мертвой хваткой».
Дальнейшая последовательность действий была традиционной, было направлено письмо с требованием о выселении и прекращении права пользования жилым домом и установлен срок для исполнения требования собственника. На письмо ответа конечно же не последовало, в связи с чем оставался единственный способ решения этой проблемы- направить иск в суд с требованием о выселении.
Трудность заключалась в том, что мне известна была лишь ФИО родственницы и ее сына, но ведь в доме проживали еще двое несовершеннолетних детей, невестка, и сожитель той самой родственницы, которой разрешали пожить.
Пришлось прибегнуть к хитрости. Я позвонил на домашний номер телефона, зная, что в дневное время дома невестка одна с детьми, и представился работником соцзащиты. Я сообщил девушке, что уточняю информации лиц, которым положено пособие и попросил уточнить фамилию ее и ее детей, за одно уточнил фамилии тех, с кем она проживает. Девушка не подозревая подвоха сообщила мне всю необходимую информацию. Итак, вся информация для подачи иска о выселении у меня имелась.
Судебный процесс оказался не из простых. В суд явилась представительница, которая только и делала, что покрывала меня и собственника проклятиями. Я подумал, что это видимо некая новая тактика защиты.
К концу процесса мне показалось, что я покрылся черной плесенью, и чуть было не отказался от своих исковых требований. Но тут заметил, как судья помахала мне пальцем и сказала: «держись».
Спустя два судебных заседания, осознав, что проклятия не оказали должного эффекта, представитель подала встречный иск, в котором указала, что ее доверители прожили в этом доме 15 лет, соответственно они вправе требовать признания за ними приобретения права собственности по приобретательной давности.
По действующему российскому законодательству, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. (ст. 234 Гражданского кодекса РФ)
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (так указано в Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 № 5-КГ18-3).
Однако лицо, требующее признания за ним права собственности по приобретательной давности не может быть признан добросовестным владельцем нежилых помещений, если он знал, что владеет имуществом другого лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать (возвратить) эти помещения.
Кроме того, срок по приобретательной давности необходимо исчислять с момента, когда истечет срок обращения собственника с иском об истребовании данного имущества из чужого владения, который составляет 3 года. То есть общий срок для таких требований составляет 18 лет.
В суде было доказано, что в данный дом они вселились с разрешения собственника, и эти правоотношения были признаны судом как отношения в рамках договора безвозмездного пользования имуществом, что в свою очередь исключает какую либо возможность приобретения в собственность дома по основаниями предусмотренным ст. 234 ГК РФ.
В итоге решение было вынесено в пользу моей доверительницы, а все незаконно проживающие в этом доме были выселены.