Как фирме сохранить договорные отношения при массовом их нарушении? Разрушение правового поля отечественного бизнеса продолжили пофигисты, которые дружным выходом в парки на шашлыки и прочую развлекуху довели власть до решения оставить всех дома уже в принудительном, а не в рекомендательном порядке.
Насколько это затянется, думаю, не знает никто. Но нам в этом жить и надо как-то начинать приспосабливаться. В том числе и к нарушению договорной дисциплины. Или, проще говоря, неисполнению заключенных ранее контрактов.
Форс-мажор мы уже обсудили раньше. В оговорке, которую копировали юристы из одного договора в другой (в общем-то не задумываясь о содержании!), сказано, что если форс-мажорные обстоятельства длятся более 6 месяцев, это является основанием для расторжения договора.
А если нет желания/возможности прекращать договорные обязательства и есть необходимость их сохранить, но на новых условиях, с учетом сложившейся ситуации?
Тогда в помощь Гражданский кодекс, раздел об изменении и расторжении договора, статьи 450-453. Давайте возьмем ситуацию на злобу дня. Аренда офиса, рассчитанная на постоянное пребывание в нем 100 сотрудников. Сейчас они все на удаленке или просто не работают и сидят дома (простой). Руководство компании понимает, что когда карантин отменят, придется проводить сокращение штатов и офис нужен будет вполовину меньше. Да и стоимость квадратного метра по договору аренды уже неподъёмна.
Что делать? Сначала попытаться договориться с арендодателем. Если консенсус найден, то стороны всегда могут внести изменения в договор. Если вы не смогли договориться об изменении существенных условий договора со второй стороной, направьте контрагенту письменное предложение об изменении условий договора, вызванное существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Закон дает вам такое право при наличии одновременно (!!!!) следующего:
в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В предложении об изменении условий договора нужно подробно осветить все моменты, приведшие к необходимости договор менять, и указать новые параметры сделки. Все это необходимо направить второй стороне и озаботиться доказательствами получения оферты.
Скорее всего это будет электронная почта генерального директора, но я бы рекомендовала продублировать почтой обычной на адрес, указанный в ЕГРЮЛ. Предоставьте разумный срок для ответа, с момента получения предложения.
Если ответа нет или вы забыли об этой важной составляющей письма, то отсчитайте тридцать дней с момента получения (не отправления!) и обращайтесь в суд с иском об изменении или расторжении договора. Система Мой Арбитр в Арбитражный суд города Москвы иски временно не принимают, но Почта России еще работает.
Прочтите про правовые проблемы, с которыми сталкивается в эти дни бизнес, в статьях:
Мэр Москвы объявил коронавирус форс-мажором. Больше никто никому не обязан.
Нерабочая неделя не радует бизнес. Можно ли работать? Вопросы без ответов.