Квартиру в подарок банку?
Столкнулась я тем, что нам жить всем вместе стало очень тесно и вопрос встал об ипотеке. Конечно накопить средства чтобы купить квартиру за наличный расчет у обычной семьи со средним статистическим доходом возможности нет.
Итак я начала мониторить банки. В рекламе каждого банка предлагается ипотечный кредит с процентной ставкой в размере от 8% годовых. По факту процент под который банки готовы дать возможный кредит ставка достигает чуть ли не 10%. От этого зависит имеете ли вы зарплатную карту, страхуетесь ли вы в этом банке, белая ли у вас зарплата.
Примеряю на себя. Я получаю зарплату наличными, нигде не застрахована и белая ЗП у меня критически маленькая.
Решено рассматривать однокомнатную квартиру на максимальный срок 30 лет.
Рассчитываю: средняя стоимость вторичного жилья в нашем городе не менее 2 500 000, причем это далеко не центр города, а по большей части находится достаточно удалено, ну да ладно с этим мы готовы смириться. На сегодняшний день почти в каждой семье есть автомобиль, как-нибудь до города доберемся. Смотрю квартиры не более 35 кв.м, а то и меньше. Меньше 30 кв.м вообще не вижу смысла рассматривать, потому как вообще развернуться негде будет.
Присматриваю квартиры с ремонтом, пусть не идеальный, но чтобы можно начать жить, а постепенно все сделать под себя. Чем красивее и качественнее сделан ремонт тем выше стоимость соответственно.
Далее подаю предварительный расчет в банк, что мы получаем. Расчет на 25 лет:
- Стоимость квартиры 2 500 000
- Срок кредита 25 лет
- Процентная ставка 9,6
- Первоначальный взнос 10% 250 000
Переплата за 25 лет составит 3 700 731,75!!!
Ежемесячный платеж составит 19 814 рублей.
Плюс при первоначальном запросе банки не оговаривают о том, что вы должны застраховать свою жизнь, и продолжать делать это ежегодно, в моем расчете это вышло 12 799 руб., также нужно будет застраховать квартиру а это порядка 6500.
И еще момент с которым я столкнула при оформлении ипотеки. Если Вам к примеру сейчас 40 лет, срок окончания ипотеки в приложенном отчете в 70 лет, то основной долго разделят на 20 лет и уже на оставшиеся 10 лет будет минимальный платеж. К этому я тоже оказалась не готова. Таким образом ежемесячный платеж прибавляется еще на пару тысяч.
Получается за весь период мы выплатим сумму основного долга и дополнительно еще 150 процентов к стоимости – еще 1,5 таких квартиры.
И как же все таки получить свое жилье?