Если продавец готовится продать своё жильё или уже выставил его на продажу, может возникнуть соблазн скрыть некоторые негативные элементы. В конце концов, неужели покупателю следует знать о проблемах с муравьями в летнее время или о регулярных ссорах со своим капризным соседом? Стоит знать, что скрывая любую проблему, которая будет стоить новому владельцу времени и денег, есть риск попасть в довольно неудобную ситуацию. Продавца могут даже привлечь к суду за значительный ущерб. Вот некоторые из самых явных правонарушений при приобретении дома покупателем.
Трагедия
Существует определённое клеймо, которое клеится к собственности после того, как происходит что-то ужасное; это клеймо также может повлиять на стоимость дома. Любые события, считающиеся психологически вредными, такие как громкое преступление , могут быть юридически раскрыты при продаже дома. Конкретика во многом будет зависеть от законов государства.
Я не знаю, как обстоят дела с этим в России, но учитывая суеверия наших граждан, и сарафанное радио, по которому рано или поздно информация дойдет до покупателя, то считаю могут возникнут большие проблемы, связанные с разбирательством и анулируванием сделки купли-продажи.
Асбест в конструкции
Когда-то асбест был основным продуктом в домашнем строительстве. Огнеупорные свойства, совмещённые с превосходной абсорбцией и изоляцией, сделали этот материал очень полезным. Так и было до тех пор, пока не был обнаружен факт возможного возникновения рака лёгких, мезотелиомы и асбестоза частицами асбеста. Асбест является слишком дорогостоящим и опасным продуктом для строительства. У продавца есть два варианта: удалить его с помощью услуг специализированной фирмы или сказать прямо новому владельцу, что это полностью его проблема.
Если продавец скрывает факт наличия асбеста в жилье, покупатель имеет полное право обратиться в суд. С большой долей вероятности, суд примет сторону покупателя, а продавцу светит наказание вплоть до штрафа.
Проблемы с вредителями
Постельные клопы или тараканы? Если дом напичкан вредителями, законы практически любого государства обязывают к раскрытию этого факта покупателям. Даже если продавец контролирует ситуацию при помощи специальных средств по борьбе с вредителями, покупатель должен об этом знать. В некоторых случаях вредители могут появляться даже из соседнего объекта недвижимости. Сообщить об этой проблеме потенциальному покупателю будет весьма справедливо.
Согласно ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Таким образом, покупатель имеет право предъявить продавцу требования, предусмотренные ст. 475 ГК РФ (соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара).
Свинцовая краска
Свинцовая краска когда-то использовалась во всех домах, потому что она быстрее высыхала, дольше сохраняла свежий цвет и имела сопротивление возникновению плесени. Эта краска также имела сладкий привкус и неприятный побочный эффект в виде повреждения почек, проблем с нервной системой и замедлению роста. Любой дом, построенный до 1978 года, обязывает его владельца сообщать информацию о наличии свинцовой краски в доме. Сокрытие этого факта может привести к судебному процессу.
Плохой сосед
Такой сосед может превратить самый красивый дом в кошмар. И хотя сообщать о неприятных соседях юридически не требуется, всё же в интересах продавца рассказать любому потенциальному покупателю о возможных проблемах. Например, сосед может устраивать громкие вечеринки до 2 часов ночи каждые выходные. Для некоторых людей это не так уж и важно. Для других это может оказаться причиной полного разочарования. В такой ситуации с покупателем следует быть откровенным.
Учитывая современные реалии, когда в нашей стране не так уж мало подобных соседей, не скрывая данный факт, трудно будет продать дом. Но опять же расчет идет на человечность, и скрывать этот факт или нет, дело продавца. Но себя можно перестраховать , просто пообщавшись с соседями или по наблюдая за окружающей обстановкой.
Желаю всем приятных и удачных. Если статья оказалась для вас полезной, пишите в комментариях о своем опыте. Подписывайтесь на канал, дальше будет еще больше полезной информации.