Как влияют пандемия, финансовый кризис, закрытие торговых центров и карантин на мою обязанность платить аренду?
⠀
Могу ли я просить арендные каникулы?
⠀
В Москве и МО коронавирус признан форс-мажором, можно не платить аренду?
⠀
Каждый час меняется законодательство, новости все тревожней и тревожней.
⠀
Как выжить малому и среднему бизнесу в таких условиях?
⠀
Первое – сохранять спокойствие. Ну правда, что хорошего вы можете сделать, если вас уже трясет от слов «кризис» и «коронавирус».
⠀
Поэтому – вдох-выдох, максимально расслабились и читаем дальше.
⠀
Второе – перестаньте читать новости. Лучше читайте источники.
⠀
Лучше – сам указ Президента, чем про него на сайте РБК.
⠀
Непонятно, где его взять и как понимать – идите к специалисту.
⠀
Третье – не слушайте диванных экспертов о том, что коронавирус – форс-мажор, и теперь можно не платить аренду или отсрочить ее уплату.
⠀
Форс-мажор может вас освободить от ответственности, если вы не вовремя заплатите аренду, например, от неустойки или процентов по ст.395 ГК РФ.
⠀
Но от самой обязанности заплатить аренду – форс-мажор не освобождает.
⠀
Поэтому если вы хотите снизить аренду или не платить ее какое-то время совсем – ссылаться на форс-мажор как на обстоятельство, которое позволяет вам это сделать, не стоит.
⠀
Максимум, как вам сейчас может помочь закон, – это расторгнуть договор иначе, чем это указано в вашем договоре аренды.
⠀
Почему вам может быть это полезным?
⠀
Как правило, чтобы расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, нужно уведомить об этом арендодателя за приличный срок.
⠀
Сегодня в эфире у @zalevskaialina был пример с уведомлением за два месяца до расторжения.
⠀
Помните, что эти два месяца вы должны платить аренду.
⠀
Чтобы этот срок был меньше, вы можете воспользоваться правом на расторжение договора или в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ), или в связи с изданием акта госоргана, который делает исполнение обязательства невозможным (ст. 417 ГК РФ).
⠀
Все это означает лишь одно – если вы хотите быстро выйти из договора аренды и не платить больше арендную плату – идите к специалисту и составляйте грамотное письмо со ссылкой на нужные нормы закона.
⠀
Если вы хотите продолжать аренду, но не можете за нее платить, - договаривайтесь с вашим арендодателем.
⠀
Только не нужно начинать письмо со ссылок на форс-мажор, трудные обстоятельства и пр.
⠀
Ваш арендодатель – тоже бизнесмен с налогами, персоналом, отчетностью и пр.
⠀
Вы оба попали. Все мы попали.
⠀
И смысл переговоров – в том, чтобы достичь такого варианта, который бы в большой мере устраивал вас обоих.
⠀
Я знаю, что в Москве есть ТЦ, которые на период закрытия разрешают арендаторам не платить аренду совсем. То есть даже ходить и договариваться не нужно.
⠀
Есть такие арендодатели, которые снижают аренду до лучших времен по просьбе арендаторов каждому индивидуально – по обстоятельствам.
⠀
Все возможно. Главное – захотеть и сделать.
⠀
А вам удалось снизить аренду или договориться на арендные каникулы?
