Как проходит мой карантин.
Утром просыпаюсь, гигиена, завтрак и отправляюсь в мастерскую делать мебель дочке в комнату. Работаю 2,5-3 часа. Потом второй завтрак, подключаюсь удаленно к рабочему компьютеру и 5-6 часов тружусь над рабочими задачами с перерывами на чай. Потом обед и дальше еду готовить квартиру к заселению квартирантами.
Про эту квартиру стоит рассказать отдельно. Купил ее мой папа в 95-96 году как средство сохранения капитала и для сдачи на пенсии. Квартира трехкомнатная, 75-й серии, невысокий этаж, рядом транспортная развязка и не далеко от центра города. Казалось бы живи и радуйся.
И на тот момент действительно не было проблемы сдать трехкомнатную (да и вообще любую) квартиру нормальным людям, хотя встречались всякие.
После последних квартирантов получено:
- Повреждения на новом кухонном гарнитуре;
- Оторванные опанелки на дверях в комнату вследствие прокладки телевизионного кабеля. Сам кабель висит тут же на одной клипсе;
- Выбитое стекло в двери в комнату. Стекло сложной конфигурации;
- Сломанная ручка на другой двери в комнату;
- Вырванная ручка на двери в туалет;
- Ободранный торец на двери в третью комнату;
- Порванная пополам штора (!) (Как?????);
- Жирный пол на кухне и пыль во всей квартире.
И это еще не худший вариант. Однажды мне в этой квартире после двух недель жизни квартирантов пришлось делать полный ремонт.
Итак, уже три дня по три - четыре часа я привожу в порядок квартиру, считаем во сколько это обошлось:
- Мытье кухни - 9 кв. м. от 100 р/м, 900 р
- Уборка квартиры от 50 р/м, 64 м, 3200 р
- Замена светильника 2500 светильник + работа 950 р
- Ремонт дверных ручек 500 р/шт - 1000 р
- Мытье окон от 70 р/м, - 1000 р
- Ремонт вставки в дверь - 2000 р
- Ремонт торцев двери - 1000 р
- Монтаж кабель-канала и укладка кабеля - 250 р.
- Расходники для работы - 800 р.
- Транспорт 350 р такси+150 р. ОТ
Итого 14100 р.
Цены взяты по чекам из магазинов и стоимости услуг мастеров на час и клиниговых компаний. Инструмент использую свой, благо он есть.
Теперь ради чего все это.
Квартиру для семьи можно сдать за 10 т.р.+коммуналка, по комнатам для студентов - 5 т.р. за комнату плюс коммуналка. Считаем в среднем 12500 в месяц дохода. Или годовая выручка 150 т.р. минус НДФЛ 19500, итого чистыми 116400 рублей за год с учетом затрат на подготовку квартиры.
Стоимость квартиры сегодня 2,5 - 3 млн.р. Берем среднюю, 2 750 000. Получаем чистый доход 4%. Для сравнения банковский депозит 5%.
Даже с учетом вновь введенного налога со вкладов свыше 1 млн.р. получается, что депозит все равно выгоднее.
Квартира принадлежит папе, и он принимает решение сдавать или продавать. Пока решил не продавать. Будем сдавать.
Ну вот как-то так. Всем добра и здоровья.
P.S. прочитайте другие мои статьи: