Если не хватает денег на покупку квартиры, то можно попробовать занять денег у родственников, друзей, знакомых. Вопрос только в том, как в последствии не испортить отношения с близкими людьми из-за "денежного вопроса"?
Есть более "экологичный" метод дополнить свои накопления недостающей суммой, чтобы стать владельцем желанных квадратных метров — это банковский кредит.
В Беларуси на сегодняшний день шесть банков рады предложить свои ипотечные программы. Особенности каждой из них рассмотрим в следующих статьях. В рамках данной статьи рассмотрим основные моменты необходимые для получения кредита.
Для получения кредита на покупку квартиры, как правило, понадобятся следующие документы:
- копия паспорта с предъявлением оригинала получателя кредита и поручителей;
- справка о доходах за три последних месяца;
- договор купли-продажи приобретаемой квартиры удостоверенный и зарегистрированный у регистратора БРТИ;
- заключение об оценке стоимости жилого помещения, составленное по результатам проведения независимой оценки (некоторые банки этот документ не требуют);
- анкета, согласия (оформляются в банке).
При некоторых условиях данный упрощенный перечень может быть дополнен кредитуемым банком (например в ОАО "Белагропромбанк" и ОАО "БПС-Сбербанк" у мужчин призывного возраста (до 27 лет) дополнительно попросят военный билет).
Также для определения платежеспособности получателя кредита либо поручителя, являющегося индивидуальным предпринимателем, банк может запросить дополнительные документы.
В случае если вы получаете заработную плату на счет (банковскую карту) в банке, в котором планируете брать кредит, то справка о доходах скорее не понадобится. В этом случае работник банка воспользуется выпиской по вашему счету.
Что касается договора купли-продажи на приобретаемую квартиру, то во многих банках при подаче документов достаточно предоставить предварительный договор купли-продажи, который продавец и покупатель квартиры могут составить сами в произвольной форме без удостоверения у нотариуса или регистратора БРТИ.
При этом некоторые банки могут рассмотреть вашу заявку даже без предварительного договора купли-продажи. Подобрать квартиру для покупки и заключить договор вы сможете уже после получения положительного решения банка, что согласитесь очень удобно.
В качестве обеспечения по кредиту банки требуют поручительство физических лиц (от двух и более) и (или) залог приобретаемой квартиры. На выдачу кредита под залог квартиры без оформления поручительства идут не все банки и как правило при оформлении относительно не большой суммы кредита.
Важно отметить следующее: если на приобретение квартиры необходима относительно небольшая сумма денег, то стоит уточнить в банке условия получения кредита на потребительские нужды. В этом случае процедура получения кредита значительно упростится.
В следующих статьях остановимся более подробно на конкретных кредитных предложениях банка.
Задавайте вопросы в комментариях, уточняйте необходимую именно для вас информацию, будем рады поделится своим опытом.