Это вторая статья о поиске пассивного дохода. С первой частью можно ознакомиться по ссылке https://zen.yandex.ru/media/id/5e80bf0f862a504fb17ad500/passivnyi-dohod-v-internete-5e80bf0f862a504fb17ad502 .
Как я себе это представлял
1. Покупка однокомнатной квартиры в ипотеку под 13-15% в Москве или МО. Первоначальный взнос 10-15%.
2. После покупки сдача ее сразу в аренду. Аренда должна покрывать платежи по ипотеке и приносить небольшой доход, который можно или тратить или пускать на досрочное погашение ипотеки.
3. После выплаты ипотеки продажа квартиры и расширение жилищных условий.
Всё сразу пошло не по плану
Наверное это свойство заемных средств. Их сложно оценить в настоящем времени. Берешь чужие и на время, а возвращаешь свои и навсегда. Поэтому появляется соблазн купить вещь дороже, чем ты можешь себе позволить на данный момент. Так произошло и со мной. Купил квартиру не в Московской области, а в Москве. Платеж по ипотеке оказался значительно выше, чем возможная сдача квартиры в аренду. Более того я забыл про ремонт. Даже покупая квартиру с отделкой необходимо запланировать финансы под ремонт. Без него сдать квартиру не получится - минимум обустройство кухни.
Пассивный заработок превратился в активный
Я погрузился в этот хаотичный рынок поиска аренды квартир.
Мое представление было таким, что я раскидаю объявления и буду выбирать из тех кто заинтересован в аренде жилья. За неделю точно кого нить найду. Но оказалось совсем не так. 95% звонков мне поступали такого рода- Вы сдаете квартиру? ответ. Да. после этого - гудки, бросали трубку.
Или Вы сдаете квартиру. Ответ . Да. Далее - Вы собственник квартиры? Ответ. Да. далее - У меня есть клиент я Вам перезвоню. И никто не звонил.
Со временем я понял, что это рынок "денег из воздуха" и это звонили посредники, которые имеют основную цель найти собственников квартир. Некоторые специально расклеивают по подъездам объявления, что они жильцы, которые ищут квартиру, чтобы поймать таким образом квартиросъемщика, который сдает жилье. Количество посредников просто огромное на этом рынке.
Они сдают клиентам квартиры, но при этом сами их никогда в глаза не видели. Копируют объявление и пишут там всё что им кажется правильным. Обещают своим клиентам все что угодно. И что я готов сдать за более низкую цену, чем я планировал. И расстояние до метро 5 минут, а не 20. И возможность расселения с животными и тд. В итоге ты тратишь на эти встречи свое личное время впустую и находишься в недоумении на них.
Поэтому даже сам поиск жильцов занимал у меня всегда длительное время и отнимал много сил.
После заселения
После заселения жильцов у меня ни разу не получилось спокойно получать платежи на протяжении более полугода.
70% теряли доход и их проблемы становились моими. Т.е как многие говорят - перестал платить выселяй. Обычно это происходило по другому. Сначала просили истратить в честь оплаты их залог, а далее их уже особо ничего не держало. Они могли в любой момент съехать не заплатив, но конечно все обещали решить свои проблемы и заплатить. Ты начинаешь переживать, что вот вот разблокируют какой то счет и тебе заплатят или вот вот ему придет перевод за выполненную работу и тд. А платежи по ипотеке надо делать ежемесячно и там отсрочки никто не даст. В итоге ты теряешь не только финансы, но и морально тебя выматывают.
20% сменили место жительства. Это лучшее что было. Люди платили своевременно, но по объективным причинам меняли свое проживание. Сменилась работа например.
10% умудрились пересдать мою квартиру посуточно. Превратив в гостиницу. Со всеми вытекающими - испорчена не только мебель, но и отношения с соседями.
Худшая инвестиция в жизни:
Для меня эта была худшая инвестиция в жизни. Я познал кучу ньюансов сдачи аренды квартиры, но считаю мне этот опыт в жизни не пригодится.
- Пассивный доход от сдачи квартиры сказка. Наверное он случается, но у очень маленького % квартирадателей.
2. Продал квартиру и улучшил свои жилищные условия. Лучше бы сразу улучшил бы свои жилищные условия.