Приветствую вас, мои дорогие друзья!
Мы, как всегда вместе и настроены на интересный разговор!
В прошлой статье я рассказывала о том, как, на мой взгляд, необходимо заключать договоры, составлять расписки и иные документы, чтобы в будущем не было недопонимания и не испортились отношения. Ту статью я посвящала всем в принципе. Но, больше, людям, которые близки и имеют доверительные отношения.
Эта же статья научит вас не лениться, не использовать любимый авось и заранее изучать всю документацию, прежде, чем начать какое-либо дело, тем более касающегося финансовых, временнЫх и трудовых вложений, и когда дело придётся иметь с совершенно посторонними вам людьми.
Лет десять назад ко мне обратилась жительница деревни с тем, что она занимается фермерским хозяйством уже второй десяток лет на земельном участке, который ей не принадлежит.
Когда женщина покупала свой земельный участок с домом… тот, на котором она развернула фермерское хозяйство граничил с её купленным участком и выглядел как после бомбёжки.
Женщина обратилась в Администрацию с тем, чтобы установить собственника запущенного земельного участка, на котором проглядывалась бывшая ферма. Толстые тётеньки развели руками, мол похозяйственная книга утеряна, выясняйте всё в городе. А до города...
Сама администрация все годы, к запущенной земле никого интереса не проявляла. А женщине в аренде земельного участка и тех развалин, что на нем остались, отказывала, ссылаясь на то, что неизвестно, кто является собственником. Тут они были правы.
Женщина с членами своей семьи, собственными силами выкорчевали старые пни, разровняли грунт, укрепили фундаменты, достроили скотники, завели скотину. Так они старались год от года, в позволительных для себя финансовых и физических рамках.
Новоявленная фермерша поступала опрометчиво, за все годы проживания в деревне, поднимая фермерское хозяйство так и не доехала до Администрации города, чтобы навести справки о собственнике земли.
И вот, когда ферма стала приносить семье доходы и жители деревни зажили немного получше. У кого подработка появилась, у кого мяско и молоко. Грозные административные деятельницы, почувствовав, что земельку то можно и продать кому, признав собственника безвестно отсутствующим , а после умершим и вступить за ним в наследство как на выморочное имущество…
А в суде то и выясняется, что землёй и фермой владел частный собственник, который умер от бандитской пули в лихие девяностые, наследники на его имущество все годы не претендовали, их не нашлось. Так что, в иске о признании лица безвестно отсутствующим, суд Администрации отказал.
Администрация не сдавалась и подала иск о признании имущества застреленного фермера – выморочным. И опять отказ.
Администрация обязана вести похозяйственную книгу, в которой отражается вся жизнедеятельность деревни. Толстые тёти не могли не знать о том, что был такой-то фермер и он умер. Так что, воспользоваться тем, что закон позволяет исчисление трёхлетней исковой давности с момента, когда лицо узнало о своём нарушенном праве, у тёть не получилось.
Тёти грозились подать иск о признании земельного участка бесхозной вещью. Но, почему то передумали. Наверное, кто-то, всё же их правильно проконсультировал, наконец.
Да, семья той женщины сильно рисковала, развернув на спорной земле фермерскую деятельность. Но, мы посчитали сроки владения земельным участком как своим собственным и развалин, находящихся на нем, и у нас получилось почти двадцать лет.
Я составила встречный иск к иску администрации об изъятии самовольно занятого земельного участка. Нашим иском был, иск о признании права собственности на земельный участок и объекты, находящиеся на нём, в порядке приобретательной давности.
Так, в ст. 234 ГК РФ указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землёй в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.
На самом деле не так все просто, как кажется…
На момент, так называемого самозахвата, спорного земельного участка, на нём находились объекты недвижимости. Пусть это были и руины, но они находились на фундаментах и эти руины не были признаны ветхими объектами, требующими реконструкции или сноса. Опять же, сама администрация, как обычно, проявила индифферентность и в этом вопросе себе в убыток.
Смысл в том, что раз уж существовали объекты недвижимости, то, скорее всего им были присвоены кадастровые номера. И нам в этом повезло.
А поскольку на земельном участке существует недвижимость с кадастровым номером, то и земля, скорее всего, имеет кадастровый номер и назначение для её использования… Нам и в этом повезло.
И наконец! Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит он вряд ли подвергался межеванию. В таком случае, фермерша скорее всего, проиграла бы судебный процесс у администрации, поскольку, земля не имела бы чёткой конфигурации и границ. И плакали бы её вложенные денежки, потерянное время и труд.
Ведь, если нет границ и конфигурации у земельного участка, поди, докажи, что ты ведёшь своё хозяйство аккурат по центру «Большой медведицы» относительно зелёной хозпостройки ночью. И днём, когда та ель, что повыше, в зените солнца, при том, что мох на ней с левой стороны. Таким образом, это именно тот земельный участок, право на который в настоящее время рассматривается в суде.
ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ?
ДЕЛИТЕСЬ В СОЦСЕТЯХ, ПАЛЕЦ ВВЕРХ И ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ!
НИЧЕГО НЕИНТЕРЕСНОГО! ТОЛЬКО ПОЛЕЗНЫЕ ДЛЯ ЖИЗНИ СТАТЬИ!
С уважением, Ваш юрист Кириллина Эльвира