Актуальная информация и ссылка на образец уведомления на расторжение договора
В мире бушует короновирус, в Москве введен запрет на проведение мероприятий. Договоры аренды, услуг, подряда – не могут быть выполнены, предоплаты подвисли, а договоры должны расторгаться по основанию форс-мажора? Как себя обезопасить – в этой статье.
В кризисных реалиях важно принимать быстро правильные решения. Для предприятия такой сферой, где необходимы адекватные ситуации решения является аренда объектов недвижимости.
Промедление грозит собственнику бизнеса потерями и банкротством предприятия
Что делаем:
- Поднимаем договор аренды. Это именно тот случай, время пришло, пора прочитать условия договора, который заключали.
- Находим раздел, посвященный расторжению договора. Смотрим на что имеет право арендатор.
Стандартные условия расторжения договора аренды
А) расторгнуть договор, уведомив арендодателя за 1, 2 или 3 месяца. Помечаем для себя эти условия. Если срок уведомления 2 месяца и более – этим путем идти лучше не стоит, а лучше поискать другие лазейки в договоре.
Б) договор не подлежит расторжению до окончания срока действия. Условие, конечно, жесткое. Но это обязательства, которые Вы на себя взяли.
В) расторжение возможно при нарушении арендодателем обязательств. И воспользоваться этим условием затруднительно, потому что нарушения арендодателя придется доказать.
Отметим, что из вышеперечисленных оснований расторжения только план А со сроком 1 месяц позволит избежать потерь для арендодателя.
3. До принятия решения о расторжении договора изучите графу «Ответственность» в договоре аренды. Там могут быть штрафные санкции за одностороннее расторжение договора, такие как утрата депозита по договору аренды, например.
4. Если ни одно из вышеперечисленных условий не подходит для расторжения идем дальше. Изучаем положения о форс-мажоре. Раньше никому не нужная оговорка теперь приобрела чрезвычайную актуальность. Изучаем внимательно, что написано про форс-мажор.
Условия расторжения договора по форс-мажору из-за короновируса
Например, типовые условия:
8.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение настоящего Договора, которое явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких, как стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии и т.д.,
в том числе решений органов государственной власти, при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий настоящего Договора.
8.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, незамедлительно уведомляет другую Сторону об этом, но не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты начала их действия. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть документально подтверждены компетентными органами.
8.3. Если обстоятельства, указанные в пункте 8.1. настоящего Договора, продолжаются более 3 (Трех) месяцев, каждая Сторона имеет право на расторжение настоящего Договора. В этом случае ни одна из Сторон не имеет права требовать от другой Стороны возмещения своих убытков, возникших после наступления обстоятельств непреодолимой силы.
В этих нормах договора обращаем внимание на положения по возникновению эпидемии и принятие решений органами государственной власти.
11 марта 2020 г. Всемирная организация здравоохранения объявила пандемию
Пандемия – это необычайно сильная эпидемия. Данное обстоятельство является юридическим фактом, который должен принять суд.
На основе данного решения органы власти Российской Федерации предприняли ряд мер ограничительного характера.
Указ мэра Москвы от 16 марта 2020 года № 21-УМ “О внесении изменения в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ”
«До 10 апреля запрещается проведение любых досуговых мероприятий с участием граждан в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной и просветительской деятельности на открытом воздухе с любой численностью участников, а в зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) – с числом участников более 50 человек»
Это основание является форс-мажоров в правоотношениях, которые охватывают соответствующие сферы деятельности человека.
Что делаем, если этот «черный лебедь» прилетел.
1. Пишем письмо арендодателю с пояснениями и ссылкой на указ Мэра Москвы. Отдельно следует отметить, как именно указ повлиял на исполнение обязательств по договору аренды.
2. Вступаем в переговоры с арендодателем относительно прекращения арендных выплат либо уменьшения, паузы, до снятия ограничений.
3. После переговоров принимаем решение, платить по договору аренды дальше либо воспользоваться положениями договора о форс-мажоре.
Актуальная информация и ссылка на образец уведомления на расторжение договора.