"Я не Афинянин, я не грек, я гражданин мира" Сократ.
Афины — крупнейший торгово-распределительный и финансовый центр страны. Согласно подсчетам, население города составляет около 4 миллионов жителей.
Через Афины проходит до 70% импорта и 40% экспорта Греции. В Афинах базируются крупнейшие банковские учреждения Греции — Банк Греции, Национальный банк Греции, Emporiki Bank, Piraeus Bank и т. д.
Столица Греции входит в число самых популярных городов мира и как место отпуска, и как отправная точка для дальнейшего путешествия. Туристы прилетают в Афины на несколько дней, чтобы затем отправиться ближе к морю. Непродолжительное пребывание в городе способствуют стремительному спросу на недвижимость в Афинах , которая сдается в краткосрочную аренду.
Официальная статистика преступности говорит: Афины — одна из самых безопасных европейских столиц.
Новый динамичный город сильно преобразился вместе с Олимпийскими играми 2004 года. Заработал новый аэропорт, запущены новые линии метро, обновлены музеи.
С 2015 до 2019 гг. Афины поднялись на 15 позиций в рейтинге европейских городов, которые оцениваются по привлекательности инвестиционных фондов и проектов с точки зрения экономических перспектив и потенциала развития.
В конце 4 квартала 2019 года, как показывают результаты обработки данных составленного сетью недвижимости Spitogatos, средняя запрашиваемая цена продажи квартиры в центре Афин 1,549 евро за кв.м. по сравнению с аналогичным периодом 2018 года 1,429 евро за кв.м.
Немалый подъём запрашиваемых цен – 13,6% зарегистрирован и в Пирее, где в 4 квартале 2019 года они достигли 1,400 евро за кв.м.
И несмотря на это цены на недвижимость в Афинах значительно ниже тех, что характерны для большинства европейских столиц и крупных туристических городов.
При покупке недвижимости в Афинах необходимо учитывать следующие факторы:
Локация объекта; Афины огромный город, который делится на бесконечное количество районов и кварталов. Самый выгодный вариант недвижимости в Афинах — это квартира в центре города рядом с учебными заведениями, там, где планируется или уже есть метро. Также в Афинах главным местом притяжения туристов является Акрополь. Чем ближе к нему находится объект, тем выше его стоимость за кв. м. и цена аренды за ночь.
Цена; Цены на недвижимость в Афинах очень разные от 800 до 10,000 евро за кв.м. Всё зависит от района и состояния объекта недвижимости.
Площадь; В Греции площадь квартиры считается по внешнему периметру стен. При этом к общей площади квартиры не плюсуются ни балконы, ни террасы. То есть террасы, которые относятся к квартире, вы получаете “условно в подарок”.
Техническое состояние; если вы приобретаете квартиру, которая требует дополнительного ремонта. Важно внести эту сумму в окончательную стоимость.
Дополнительные расходы (не включая ремонта) около 15% от стоимости, и они включают:
- Налог на переход права собственности
- Адвокат
- Нотариус
- Регистрация в кадастре
- Расходы на оформление документов и открытие банковского счёта
- Услуги переводчика
Потенциальная инвестиционная доходность; важно учитывать не только годовую рентабельность, но также и потенциальный рост в цене.
Полную статью где стоит покупать квартиру в Афинах мы можете посмотреть на моём сайте
Инвестиции зарубежом требуют знаний и понимания в местных законах, поэтому мы рекомендуем инвесторам обращаться за профессиональной помощью
#инвестиции в недвижимость #недвижимость за рубежом