Это непопулярное мнение, но оно основано, на опыте предыдущих кризисов 2008 и 2014 годов в Калининграде. Не спорю, что в более депрессивных регионах и в целом в неудачных девелоперских проектах могут быть снижения цен.
Но не у нас, где наблюдается стабильный, устойчивый спрос на весь сегмент новостроек. До последнего времени без проблем уходили квартиры (в основном естественно, однокомнатные) как в эконом классе, так и в так называемой точечной “элитной” застройке. У нас много приезжих, которые разогревают рынок новостроек.
Москва покупает у нас квартиры (чаще на побережье), видимо вместо дачи, жители более отдаленных регионов это и Сибирь, и Дальний Восток и Камчатка, и Коми, да и Казахстан ещё не весь переехал, перебираются сюда на ПМЖ. В основном это люди с деньгами, которые они несут на строительный рынок.
Поэтому у нас строят много и повсеместно, но качественного жилья в районах с развитой инфраструктурой, да ещё и за вменяемые деньги, как и везде не хватает. Это первый довод в пользу роста цен на новостройки Калининграда.
Теперь привожу второй: застройщики, это люди далеко не глупые, и умеющие вертеться и зарабатывать. Под каждый новый проект (дом) заводиться отдельное юр лицо никоим образом, не связанное с головной фирмой, и в случае глобальных финансовых претензий дольщиков либо иных юр лиц (чаще подрядчиков) банкротство этого ООО “Рога и копыта”, не затрагивает головную фирму.
Основной довод тех, кто уверяет (а таких очень много), что для того чтобы выжить и достроить дом(а) застройщику придется, скинуть цену на квадратный метр (даже приводят цифры 30-40%). Не надо быть финансовым гением, чтобы понять, если застройщик распродаст свои активы со скидкой 40 % это не выживание, это просто продление агонии, такой доходности в строительстве уже нет. Тем более с нынешним курсом рубля и прочими возросшими издержками (перечислять не буду, надеюсь и так понятно).
Так вот продажа квартир со скидкой в 40 %( это ниже себестоимости большинства объектов) это не шанс остаться на плаву- это тоже самое банкротство, только немного отсроченное. Какой в этом смысл, для застройщиков?
Смысл получить прибыль, другие, какие -то там социальные обязательства — это демагогия. В 2009 году некоторые хитрые застройщики применяли следующую схему, причем это не мошенники махровые, просто креативные находчивые предприниматели.
Реальная ситуация: стойка 2008 года, готовность дома 73%(экспертиза так посчитала) продажи были по ДДУ 214-ФЗ. Квартиры практически распроданы (70-80 %). Все были на эйфории подъёма, цены росли и казалось, так будет всегда, и тух бах прилетело из-за океана.
Банк резко закрыл застройщику кредитную линию, получить другой кредит естественно не удалось. Началась процедура банкротства, в конце концов банк, как крупнейший кредитор назначил своего конкурсного управляющего.
Дольщики, в сложившейся ситуации, поступили на удивление правильно, через суд признали право собственности на недострой, иначе был велик риск потерять все вложенное. Застройщик по левым договорам продал большую часть оставшихся квартир подставным людям и своим же фирмам. Все всё понимали, конкурсный управляющий уверял, что посадит его (ген директора).
По итогу: дом через несколько лет все же был достроен, в рамках процедуры банкротства, а предыдущий генеральный директор (застройщик) даже сохранил свои квартиры, и естественно ни в какую тюрьму не сел, а здравствует по сей день.
Так что схема вполне рабочая. Никому не выгодно такое снижение цен (30-40%) ну 5-10 %, возможно в неудачных проектах будут скидки, но не более.
И еще один нюанс, в текущей ситуации, строительство новых проектов заморозят, и не все текущие будут достроены, что тоже не играет на снижение цены уже готовых новостроек.
Сейчас тяжело давать прогнозы, никого более ни в чём убеждать не собираюсь, подождем полгода и увидим, куда пойдут цены на новостройки.
Желаю здоровья и финансового благополучия.
Буду признателен за маленький лайк.
Подписывайтесь на мой канал.
мои статьи на тему недвижимость, ипотека, экономика: