Приобретение своего жилья – это мечта всех представителей молодого поколения. Но, зачастую, она приносит большое количество проблем, которые связаны с подбором недвижимости. Самые важные вопросы: что покупать и где? Как только ответы на них будут найдены, возникнут новые: квадратура, расположение комнат, наличие лоджии или балкон, большая кухня или санузел и так далее. Все это говорит о том, что к выбору жилья нужно подходить ответственно.
При выборе, прежде всего, нужно учитывать сумму, которой располагает потенциальный покупатель. Так как чаще всего имеющихся средств хватает только на квартиру в хрущевке. Это тоже хороший вариант, ведь можно провести перепланировку, сделать ремонт и в итоге получить то, о чем мечтали.
Преимущество хрущевки заключается в том, что нагрузка на несущие стены распределена равномерно, а наличие только пяти этажей позволяет провести перепланировку.
Семь раз подумать, прежде чем снести
Стандарты, которые были использованы при постройке старого жилья, уже давно изжили себя, и новые квартиры имеют более удобное расположение комнат. Именно это стало причиной повышения цен на новое жилье, люди хотят жить в комфорте, а за это нужно платить. Но комфортно – это не всегда дорого, уют в своем доме можно создать самому.
В век технологий человек имеет огромные возможности в подборе дизайна и интерьера. В онлайн-магазинах можно подобрать не только мебель, но и аксессуары для создания определенной атмосферы. Корпусная и встроенная мебель поможет разграничить пространство и придать помещению органичность, легкость и стиль.
Если появилась мысль сделать ремонт, то пора браться за дело
В первую очередь нужно определиться со стилем: классический, греческий, модерн или что-то новое? Если есть возможность, то лучше всего воспользоваться программой на компьютере, которая позволяет воссоздать проекцию и сам рисунок будущего интерьера или просто взять карандаши и нарисовать, то, что должно получиться в итоге.
Вторым шагам будет подсчет средств на ремонт самого помещения и покупку новой мебели. Если средств достаточно, то можно смело выкидывать все старое, а если нет, то стоит оставить старую мебель, но задекорировать ее в новом выбранном стиле.
Перепланировка может идти по двум сценариям:
1. Вариант для молодежи и семей без детей.
Для этой категории самым важным является пространство, а если это двушка, то лучше всего объединить все комнаты. Для этого не нужно сносить все стены, можно увеличить проход, сделать его в виде арки, или встроенного шкафа. При объединении кухни зала и прихожей зоны можно разделить при помощи мебели, освещения или подиума. Двери в санузел перенести на смежную стену, что позволит сделать более удобную планировку самого помещения. Заменить ванную душевой кабиной, что освободит место для стиральной машины и подвесной сушилки для вещей.
2. Вариант для семей с детьми.
Как только молодые родители узнают о беременности, встает вопрос о размещении малыша. Дети с самого рождения требуют много места, поэтому обычно им выделяется самая большая комната. Это возможно если квартира двухкомнатная, там можно поэкспериментировать и многое придумать. А что делать, если квартира однокомнатная? Лучший вариант – перепланировка с переносом зон.
В хрущевке целесообразнее всего будет отдать малышу кухню в личное пользование, то есть сделать там отдельную комнату с дверью. Размеры кухни вполне позволят установить там все необходимое, особенно сейчас, когда можно приобрести встроенную мебель.
Но как тогда быть с кухней? Просто перенести ее в зал, отделить от общего пространства при помощи, например, барной стойки с увеличенной столешницей, за которой можно будет кушать, или сквозной полки с книгами и цветами. Если есть балкон, то кухню можно расположить там, сделав из окна стол, над которым будет размещаться посуда. Вариантов много, и все зависит от фантазии и желания.
Для увеличения площади основной комнаты стенку между ней и прихожей можно снести и установить там шкаф, буфет или многофункциональные полки. При желании можно визуально увеличить пространство при помощи зеркал и правильно подобранных тонов стен и потолка, а также игры света.
Важно помнить! Всегда есть правила, которые нельзя нарушать:
1. Запрещено сносить несущие стены, так как это нарушит баланс в распределении веса всего здания, а если квартира находится на первых этажах, то можно нанести вред всему зданию. Проект перепланировки с разрушением стен нужно заказать у опытных людей или не сносить стены полностью, а лишь расширить проходы.
2. Во время ремонта нельзя нарушать систему вентиляции, это может навредить всем жителям дома, а хозяину вылиться в разбирательство в суде.
3. Газовая колонка или стояк можно перенести только с разрешения соответствующих служб и после составления проекта.
4. В любом помещении запрещается переносить санузел.
5. Нельзя создавать комнаты без естественного освещения и отопления, если, конечно, это не кладовка.
6. Любая перепланировка не должна уменьшать квадратуру комнат до девяти квадратных метров.
Правила перепланировки
При возникновении желания сделать перепланировку квартиры важно узнать о том пакете необходимых документов, которые следует собрать заранее, то есть до начала ремонта.
Вот список того, что понадобиться при перепланировке своего жилья: право собственности, разрешения из пожарной службы и санстанции, жилищного управления, план на квартиру и дом, план перепланировки, заверенный архитектором.
Сбор всех разрешений займет примерно два-три месяца, но есть специальные учреждения, которые занимаются этим за определенную плату. Время ожидания можно потратить на планировку интерьера и разработку дизайна.