Доброго времени суток всем читателям моего канала!
В одной из своих предыдущих статей я поделился с вами схемой, которая может помочь вам защитить рублёвые накопления от инфляции и при этом не потерять деньги на возможном падении цен на недвижимость.
За эту информацию финансовые консультанты берут неплохие деньги. У вас же есть возможность ознакомиться с ней совершенно бесплатно! Так что рекомендую это сделать, пройдя по этой ссылке:
Защищаем рублёвые сбережения с помощью ипотечного "хеджирования"
Сейчас же я хотел бы поделиться своим опытом в таком деле, как сдача квартиры в аренду.
На первый взгляд может показаться, что это дело элементарное. Ну действительно, что там сложного? Пустил квартиранта и собираешь с него деньги раз в месяц да и всё!
Но когда сам с этим сталкиваешься, то понимаешь, что тут имеется куча нюансов.
Их настолько много, что мне нужно сделать целую серию статей на эту тему. Потому что запихнуть всю информацию в одну статью не получится, иначе она будет размером с книгу.
Поэтому начнем по порядку.
И для начала ответьте на вопрос: какой показатель является самым важным для собственника недвижимости при сдаче объекта в аренду?
Абсолютное большинство людей отвечает на этот вопрос - величина арендной ставки. То есть, денежная сумма, которую собственник ежемесячно получает от арендатора. Ведь именно это в первую очередь влияет на окупаемасть объекта недвижимости.
И это категорически не верно!
Самым важным показателем для вас, как собственника, является заполняемость объекта.
Поясню свою мысль:
Для простоты расчётов, предположим, что средняя арендная ставка на аналогичные объекты недвижимости в вашей локации составляет 10 000 рублей.
Даже если вы сделаете прекрасный ремонт и добавите вашему объекту дополнительную ценность, то вы всё равно сможете поднять свою арендную ставку максимум на 10% от рынка. Ну, может быть, в каких-то единичных случаях на 15%.
То есть, вы можете рассчитывать максимум на 11 000 - 11 500 руб./мес.
Если вы поднимете ставку ещё выше, то ваш объект просто не будет сниматься при наличии альтернативных вариантов. Думаю, не надо объяснять почему...
А теперь смотрите:
Один месяц простоя вашего объекта - это минус 10 000 руб. в вашем кошельке.
При повышении ставки на 1 000 руб./мес. (на 10%), вам потребуется 10 месяцев только для того, чтобы отбить эту сумму!
А если объект простоит 2 месяца?
В этом случае вы уже не сможете компенсировать потери за этот год, как бы вы не повышали ставку.
Понимаете о чём я?
И то, о чём я здесь пишу, это не просто слова. Я очень часто наблюдаю ситуацию, когда собственники объекта, сделав косметический ремонт, стараются задрать цену по максимуму, в надежде, что смогут заработать на повышении арендной ставки. Но, по факту, их объект простаивает по несколько месяцев и деньги они теряют.
Поэтому, не стоит жадничать!
Сдавайте объект по среднерыночной арендной ставке, даже если у вашего объекта имеются конкурентные преимущества перед другими объектами в той же локации. Пускай эти приемущества лучше послужат вам для 100% заполняемости объекта. От этого вы выиграете гораздо больше.
Если же ваш объект явно проигрывает в конкуренции с другими объектами в вашей локации, то ставку нужно понижать. Как бы больно от этого небыло. 😁
Помните, что заполняемость прежде всего!
Однако есть ситуации, когда арендную ставку повышать можно и даже нужно, но очень осторожно. Об этом я расскажу в следующей статье. Так что подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить!
И критикуйте в комментариях автора статьи, который, безусловно, ничего не понимает в том, о чём он пишет.
Удачи вам! И не болейте!
P.S. При сдаче в аренду премиальной недвижимости работает совершенно другая математика.