Как же все-таки сэкономить много денег при продаже квартиры? Расскажу в этой статье.
И так, в случае, если вы захотели продать жилой дом, квартиру, земельный участок, либо же долю на эту недвижимость. Вам придется заплатить налог 13%.
В случаях которые предусмотрены законодательством, от налога освобождаются некие категории граждан, которые владеют имуществом от 3 лет.
- Право на имущество получено в следствии вступления в наследство.
- Право на имущество получено в следствии приватизации.
- Право на имущество возникло в силу договора пожизненного содержания с иждивением. ( ч.3 ст.217.1 НК РФ )
Данные категории не платят налог 13%, если владели 3 и более года.
Для объектов которые были приобретены до 01.01.16, а так же гаражи, автомобили. Срок владения старый, 3 года. Имущество приобретенное после 01.01.16 - минимальный срок владения 5 лет.
Во всех остальных случаях обязательна подача декларации и уплата 13%
Но! В соответствии с налоговым кодексом, у граждан есть право имущественного вычета. Гарантированное ст.220 НК РФ. А именно:"
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Под " иным " понимается продажа автомобилей, гаражей, нежилых помещений.
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.
Приведу пример. Вы продаете квартиру за 2 миллиона. Соответственно, налог составит 260 тысяч. Эта та сумма, которую вы будете обязаны заплатить. Но, применяя имущественный вычет 1 миллион рублей, Вы уже платите налог ( 13% ) не с 2ух миллионов, а с одного. Т.е 130 тысяч.
А в случае, если вы продаете квартиру, дом и т.п. за 1 миллион, с учетом вычет вы не платите налог совсем.
Так же, если в квартире, доме, 2 собственника и у каждого по 1/2 доли, то имущественный вычет при продаже могут заявить оба. И при продаже квартиры за 2 миллиона, вы не заплатите совсем налога. Экономия на лицо.
Если при применении имущественного вычета налог платить не с чего, то декларация всё равно подается, но налог не уплачивается.
Пишите, сколько вам удалось сэкономить денег. И удалось ли ?