Зоны ответственности УК / ТСЖ и собственника помещения
Границы ответственности устанавливаются в договоре управления многоквартирным домом, там указывается за что несут ответственность собственники помещений, а за что управляющая организация (УК, ТСЖ).
Что относится к общему имуществу прописано в Постановлении Правительства РФ №491
(в этой статье рассмотрим что является общим имуществом, а что частным только в пределах квартиры)
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
То есть, это несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, перегородки между квартирой и подъездом - ответственность УО.
Окна в квартире, отливы, балконные двери, окна на лоджии и балконе, отливы на лоджии и балконе - ответственность собственника квартиры.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Стояки холодной и горячей воды, ответвления до отсекающего крана и сам отсекающий кран - ответственность УО.
Фильтры, прибор учета (счетчик воды), регулятор давления, внутренняя разводка, смесители, сан.тех.оборудование (ванны, биде, унитазы и прочее) - ответственность собственника квартиры.
Отдельного внимание заслуживает полотенцесушитель, если на нем нет отсекающих кранов - ответственность УО, если краны есть, то до кранов (включая сами краны) также отвечает УО, после кранов собственник.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Водоотведение (канализация), стояк и первое соединение (тройник) - ответственность УО, все трубопроводы подсоединяемые к тройнику - ответственность собственника квартиры.
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Если отсекающих, регулирующих кранов на системе отопления нет, тогда УО отвечает за стояки, ответвления, отопительные приборы.
Если стоят отсекающие, регулирующие краны, тогда до кранов , стояки,ответвления - ответственность УО;
Отопительные приборы - ответственность собственника помещения.
Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 <По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов>
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Электроснабжение до вводного автомата (включая вводной автомат) - ответственность УО; Прибор учета (счетчик) и все что после него - ответственность собственника квартиры.